나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582091 [1] 인천광역시 남동구 간석동 98-2 세종케슬 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582091 [1] 인천광역시 남동구 간석동 98-2 세종케슬 2층 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경582091 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로42번길 5, 2층 203호 (간석동,세종케슬) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582091 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 98-2 세종케슬 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

건물면적: 68.82㎡ (약 20.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층 제203호

이용 상태: 오피스텔

설비 내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "약산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 교통 환경이 매우 편리합니다. 또한, 본건 건물은 북서측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리 관계가 명확합니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하고 있습니다. 과거에는 유흥가 및 상업시설이 밀집한 지역이었으나, 최근 경기 침체와 코로나19 팬데믹의 영향으로 간석오거리 상권의 중대형 상가 공실률이 30.9%에 달하는 등 어려운 시기를 겪고 있는 것으로 분석됩니다. 그럼에도 불구하고, 간석오거리역 일대는 여전히 상당한 유동인구를 보유하고 있어, 상권 내 업종 및 타겟 고객층에 따라 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 본 오피스텔은 근린생활시설과 함께 혼재된 지역에 있어 기본적인 상업 활동은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 본 오피스텔은 약산초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 간석오거리역을 중심으로 한 상권의 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 어떻게 진행될지에 대한 불확실성이 존재합니다. 명도에 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당되어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 인근 지역에서는 음식물쓰레기 자원화시설과 같은 혐오시설 설치 논의가 있었던 사례가 있으나, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, 오피스텔 밀집 지역 및 주변 환경 변화 가능성은 상시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 간석오거리역과 가까운 역세권에 위치하며, 간석동의 주요 도로변에 접해 있어 교통 및 접근성이 매우 우수한 오피스텔입니다. 약산초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성 또한 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 6천만 원으로 책정되었습니다. 그러나 간석오거리 상권의 높은 공실률과 임대 관계 미상이라는 명확한 위험 요소를 가지고 있어, 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 인천 1호선 간석오거리역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

- 편리한 생활 환경: 인근 근린생활시설 및 초등학교 위치.

- 잠재적 가치: 노후화된 상권 지역의 재정비 및 도시재생 사업 추진 가능성 (간석3동 도시재생 정비계획 수립 등)에 따른 지역 가치 상승 기대.

- 경매 감정가 대비 시세 차익 기대: 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

주의사항:

- 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

- 건물 노후도 및 관리 상태 점검이 필요합니다.

- 토지이용계획 및 각종 제한사항을 상세히 확인하여 투자 적합성을 판단해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계