나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581173 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581173 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581173 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 9층903호 (숭의동,숭의동아르떼노블) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경581173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581173 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 9층903호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 3.86㎡ (약 1.17평)

건물면적: 15.39㎡ (약 4.65평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역(경인선 "제물포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬라브지붕 15층 건물내 제9층 제903호로서, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창임.

2.4. 이용상태

"아파트"로 이용중임.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 사다리형 토지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

2.7. 인접 도로상태

본건 남측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

숭의동 78-9: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역.

숭의동 76-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금95,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 자리 잡아 교통이 매우 편리한 입지입니다. 주위로는 다양한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인천의 주요 도로망 접근성 또한 우수합니다. 특히 물건지 남측으로는 광대로의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활한 장점이 있습니다. 주변 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 제물포역을 중심으로 한 상권은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 유지하고 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서 상 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건에서 가장 주목해야 할 권리는 임차보증금 95,000,000원의 주택임차권입니다. 이 임차권의 대항력 및 우선변제권 유무는 물건 인수 여부에 결정적인 영향을 미치므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 확인 및 관련 법률 검토를 통해 상세히 분석해야 합니다. 그 외 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 면밀히 분석하여 인수 및 소멸 여부를 판단해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 한 역세권 상권과 주거 및 업무 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 공동주택과 업무시설, 상가들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 근린생활시설 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 각종 서비스 이용이 용이합니다. 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로 상업적 가치 또한 높다고 판단됩니다. 최근 제물포역 주변 지역은 도시 재생 및 개발 사업이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

인천 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용 가능하며, 주변으로 운행되는 다양한 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 다른 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 차량 이용 시 주요 간선도로 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

6.2. 편의시설

단지 인근에 각종 상가, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

6.3. 교육환경

주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 교육시설들이 있어 자녀들의 안전하고 질 높은 교육 환경을 기대할 수 있습니다. (정확한 학교명 및 거리는 현장 확인 필요)

6.4. 혐오시설

본 건 소재지 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 개인에 따라 민감도가 다를 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차권 문제

95,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있어, 해당 임차권의 법적 지위(인수 또는 소멸)에 따라 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 입찰 전 임차권의 상세 분석이 필수적입니다.

7.2. 건축물 노후도

15층 아파트 건물의 노후도 및 유지보수 상태에 따라 향후 수리비 등 관리비 부담이 증가할 수 있습니다.

7.3. 용도지역 및 규제

본 물건은 일반상업지역에 위치하여, 주거 지역에 비해 소음, 교통량 증가 등 생활 환경에 일부 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 방화지구, 시가지경관지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7.4. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 내 공급 물량 증가 등 외부 요인에 의해 시세 변동성이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 제물포역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 비교적 저렴한 감정가를 바탕으로 투자 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라는 실거주 만족도를 높여줄 것입니다. 하지만, 9500만원 상당의 주택임차권이 등재되어 있어 권리 분석 및 명도 진행에 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든, 해당 물건의 가치와 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거쳐 신중하게 접근하시기 바랍니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 프리미엄

제물포역 초역세권 입지로 교통 및 생활 편의성이 뛰어나 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

9.2. 상업지역의 잠재력

일반상업지역에 위치하여 주거 외 상업 시설로서의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

9.3. 저가 매수 기회

감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 입찰가 산정 시 임차보증금 및 명도 관련 비용 고려 필수)

9.4. 지역 개발 호재

제물포역 주변 지역의 도시 개발 사업 추진 등 긍정적인 개발 호재가 있을 경우, 수혜를 입어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계