나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581203 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 토금남로3번길 22-26, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경581203(인천지방법원 경매20계). 감정가 180,000,000원, 최저가 88,200,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 581203 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 토금남로3번길 22-26, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	세진골든뷰
매각기일	2026.01.29
관할법원	인천지방법원 경매20계 (032)860-1620(구내:1620))
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.04㎡ (3.94평)
건물면적	45.30㎡ (13.70평)

금액

감정가	180,000,000원
최저가	88,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,640,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.14	180,000,000원	유찰
2차	2025.12.16	126,000,000원	유찰
3차	2026.01.29	88,200,000원	매각
3차	2026.02.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.13	-	기한후납부
3차	2026.04.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물내 제8층 제801호로서,
(사용승인일: 2018.11.06)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등
창호: 하이샤시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 2필지일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건토지 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨.
-임차보증금: (1)금184,000,000원
(2)금193,000,000원
-점유개시일: 2020.03.13
별첨 "등기사항전부증명서" 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	86건	58%	81,332,181원
최근 6개월	175건	57%	80,559,502원
최근 12개월	338건	61%	86,065,611원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%