나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582053 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582053 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경582053 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 7층 702호 (간석동,도영에이베네치움) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경582053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582053 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 7층 702호

용도: 도시형생활주택 (아파트형으로 이용 중)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 5.44㎡ (약 1.64 평)

건물면적: 17.87㎡ (약 5.40 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 544

건물 지분율: 1787

1.3. 감정평가 요약

감정가: 93,000,000원

건축물사용승인일자: 2012년 01월 06일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 7층 702호

건물 외벽: 석재붙임 마감 등

건물 창호: 하이샷시창 등

1.4. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권 내에 위치합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있으며, 실제 아파트형으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 기본적인 상하수도, 위생, 가스, 개별난방, 승강기 및 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 계획

본건이 속한 토지는 장방형으로 도시형생활주택 등의 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

1.8. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치합니다. 간석오거리역은 부평역, 석남동과 함께 인천의 주요 교통 중심지이자 상업, 유흥 지역으로 언급됩니다. 주변으로 다양한 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 또한, 남서측으로 접한 도로를 통해 차량 접근성도 양호합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 오OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 판결에 따라 강제로 진행되는 절차입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 해당 경매 물건의 현황조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

간석오거리 상권은 과거 인천의 대표적인 교통 중심지이자 유흥가로 번성했으나, 최근에는 상권 노후화와 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있는 것으로 보입니다. 특히 중대형 상가 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 그러나 지하철역을 중심으로 많은 유동인구가 유입되는 지역이기도 합니다. 본건이 위치한 도영에이베네치움 주변으로는 다양한 상업 시설 및 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 수요는 존재합니다.

1.11. 생활정보

인천지하철 1호선 간석오거리역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근으로 학교 등 교육시설도 분포되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

본건 출입문에 다수의 관리비 고지서가 부착되어 있는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이는 미납 관리비 발생 가능성을 시사하며, 인수 시 부담이 될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다. 또한, 간석오거리 상권의 전반적인 공실률 및 상권 침체 가능성에 대한 우려도 존재합니다. '도시형생활주택'으로 이용 중이나, 엄밀히는 아파트가 아닌 점을 고려해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적 대비 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 9,300만원이며, 2012년에 건축된 건물입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석에 유의해야 하며, 미납 관리비 등 잠재적 리스크를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 상권 침체 우려가 있으나, 역세권이라는 입지적 장점은 분명합니다.

1.14. 투자 포인트

- **역세권 입지**: 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편리성 우수.

- **소형 면적**: 17.87㎡ (약 5.4평)의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요 또는 소액 투자에 적합할 수 있음.

- **낮은 감정가**: 9,300만원으로 소액 투자 가능성이 있음.

- **개발 호재 가능성**: 주변 재개발 및 GTX-B 노선 연장 등 미래 가치 상승 잠재력 (향후 계획 확인 필요).

다만, 간석오거리 상권의 전반적인 침체, 소형 면적의 활용도, 미납 관리비 등은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계