나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582732 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-5 성지위너스타운 103동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582732 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-5 성지위너스타운 103동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경582732 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-7, 103동 6층601호 (부평동,성지위너스타운) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경582732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동 409-5, 성지위너스타운 103동 6층 601호에 소재한 아파트 물건입니다. 사건번호는 인천지방법원 2024타경582732 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 송OO님이며, 채무자 역시 송OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건의 감정가는 98,000,000원입니다.

토지의 면적은 13.84㎡ (약 4.19평)이며, 토지 지분율은 1384로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 36.98㎡ (약 11.19평)이며, 건물 지분율은 3697.9999999999995로 기재되어 있습니다. 일반적으로 아파트 건물 면적 36.98㎡는 전용면적을 의미하며, 이에 따른 분양면적은 통상적으로 약 49.5㎡ (약 15평) 내외로 추정됩니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황 및 상태

본건은 2002년 4월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 6층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 아파트 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 정방형에 가까운 형상으로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 공부상 기록과 실제 현황 사이의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 해당 물건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역이 형성되어 있습니다. 서측으로 인접한 도로를 통해 부흥로 등 주요 간선도로와 연결되어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 도보 거리에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 부평시장역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차를 통해 일반적으로 인수하게 되는 권리는 최소화될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본을 포함한 관련 서류를 면밀히 검토하여 재확인하는 것이 필수적입니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부평시장역과 가까워 유동 인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 아파트 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설 부지로도 활용되고 있어 지역 상권의 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 부평동초등학교가 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다. 지하철 부평시장역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 수월하며, 주변의 잘 갖추어진 도로망은 차량 이용자에게도 편리함을 제공합니다. 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2002년에 건축된 건물로 연식이 다소 있어 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 아파트로서, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석에 신중해야 하지만, 통상적인 경매 절차를 따른다면 낙찰 후 권리상의 문제는 최소화될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 부평시장역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역에 위치하고 있습니다.

- 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

- 생활 편의시설 및 교육 환경이 우수하여 실수요자에게도 매력적입니다.

- 소액으로 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계