나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583278 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 507-58 가야빌라 2층에이-202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583278 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 507-58 가야빌라 2층에이-202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경583278
- 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로 169-22, 2층에이-202호 (도화동,가야빌라)
- 감정가: 126,000,000원
- 최저가: 88,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매20계 2024타경583278 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로 169-22, 2층에이-202호 (도화동,가야빌라) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경583278 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경583278 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 507-58 가야빌라 2층 에이-202호
용도: 다세대주택
감정가: 126,000,000원
토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)
건물면적: 50.10㎡ (약 15.16평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 장OO
채무자: 장OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 개요
해당 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 가야빌라 2층 에이-202호 다세대주택입니다. 감정가는 1억 2천 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.
2. 입지조건
인천광역시 미추홀구 도화동은 1호선 도화역을 도보로 이용할 수 있으며, 주변으로 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 인천 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, GTX-B 노선 추진 및 인천 2호선 연장 등의 교통망 개선 호재도 기대됩니다. 도화역 주변으로는 홈플러스, CGV, 수봉도서관 등 생활 편의시설이 위치해 있으며, 수봉산과 수봉공원 등 녹지 공간도 가까이 있습니다. 또한, 도화동 일대는 인천대학교 제물포캠퍼스와 청운대학교 인천캠퍼스가 인접해 있어 대학가 상권의 영향도 받을 수 있습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 해당 물건의 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
도화동 일대는 주안역 상권과 연계되어 있으며, 이 지역은 인천 내에서 부평 다음가는 규모의 지하상가를 보유하고 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 편입니다. 또한, 제물포역 인근에는 학교들이 많아 저렴한 먹거리 상권이 발달해 있습니다. 도화지구 상권이 발달하면서 제물포 상권도 더욱 커질 전망이며, 최근 리모델링된 지하상가에는 새로운 상점 입주가 기대되고 있습니다. 도화종합시장이 인근에 위치하여 생활 편의성을 더합니다.
5. 생활정보
도화동에는 도화초등학교, 대화초등학교, 서화초등학교 등 교육시설이 있으며, 인근에 인천여자중학교, 선인중학교 등도 위치하고 있습니다. 또한, 홈플러스, CGV, 수봉도서관 등 문화 및 쇼핑 시설을 이용하기 편리합니다. 수봉산, 수봉공원, 주안체육공원 등 자연 친화적인 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
인근 지역에서는 데이터센터 건립 추진으로 인한 주민들의 반발이 있었으며, 이는 전자파, 열섬 현상, 소음, 대기오염 등에 대한 우려 때문이었습니다. 또한, 도화1구역 재개발 사업지구 내 산업폐기물 및 쓰레기 무단 투기, 방치 문제도 제기된 바 있습니다. 이러한 환경 문제나 개발 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
7. 종합 의견
인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 물건은 1호선 도화역 역세권에 해당하며, 다양한 생활 편의시설과 녹지 공간을 갖추고 있어 거주 환경이 비교적 양호합니다. 교통망 개선 호재와 주변 상권의 발달 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 인근 지역의 환경 문제 관련 이슈들이 잠재적 리스크로 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
* **우수한 교통망:** 1호선 도화역을 이용하기 편리하며, 향후 교통망 개선 호재가 기대됩니다.
* **편리한 생활 환경:** 각종 편의시설과 녹지 공간이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
* **지역 개발 가능성:** 도화구역 도시개발 사업이 진행되면서 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
* **상대적으로 낮은 감정가:** 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.1.부천 지원 2024타경583278 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경583278 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 507-58 가야빌라 2층 에이-202호
용도: 다세대주택
감정가: 126,000,000원
토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)
건물면적: 50.10㎡ (약 15.16평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 장OO
채무자: 장OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 개요
해당 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 가야빌라 2층 에이-202호 다세대주택입니다. 감정가는 1억 2천 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.
2. 입지조건
인천광역시 미추홀구 도화동은 1호선 도화역을 도보로 이용할 수 있으며, 주변으로 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 인천 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, GTX-B 노선 추진 및 인천 2호선 연장 등의 교통망 개선 호재도 기대됩니다. 도화역 주변으로는 홈플러스, CGV, 수봉도서관 등 생활 편의시설이 위치해 있으며, 수봉산과 수봉공원 등 녹지 공간도 가까이 있습니다. 또한, 도화동 일대는 인천대학교 제물포캠퍼스와 청운대학교 인천캠퍼스가 인접해 있어 대학가 상권의 영향도 받을 수 있습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 해당 물건의 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
도화동 일대는 주안역 상권과 연계되어 있으며, 이 지역은 인천 내에서 부평 다음가는 규모의 지하상가를 보유하고 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 편입니다. 또한, 제물포역 인근에는 학교들이 많아 저렴한 먹거리 상권이 발달해 있습니다. 도화지구 상권이 발달하면서 제물포 상권도 더욱 커질 전망이며, 최근 리모델링된 지하상가에는 새로운 상점 입주가 기대되고 있습니다. 도화종합시장이 인근에 위치하여 생활 편의성을 더합니다.
5. 생활정보
도화동에는 도화초등학교, 대화초등학교, 서화초등학교 등 교육시설이 있으며, 인근에 인천여자중학교, 선인중학교 등도 위치하고 있습니다. 또한, 홈플러스, CGV, 수봉도서관 등 문화 및 쇼핑 시설을 이용하기 편리합니다. 수봉산, 수봉공원, 주안체육공원 등 자연 친화적인 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
인근 지역에서는 데이터센터 건립 추진으로 인한 주민들의 반발이 있었으며, 이는 전자파, 열섬 현상, 소음, 대기오염 등에 대한 우려 때문이었습니다. 또한, 도화1구역 재개발 사업지구 내 산업폐기물 및 쓰레기 무단 투기, 방치 문제도 제기된 바 있습니다. 이러한 환경 문제나 개발 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
7. 종합 의견
인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 물건은 1호선 도화역 역세권에 해당하며, 다양한 생활 편의시설과 녹지 공간을 갖추고 있어 거주 환경이 비교적 양호합니다. 교통망 개선 호재와 주변 상권의 발달 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 인근 지역의 환경 문제 관련 이슈들이 잠재적 리스크로 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
* **우수한 교통망:** 1호선 도화역을 이용하기 편리하며, 향후 교통망 개선 호재가 기대됩니다.
* **편리한 생활 환경:** 각종 편의시설과 녹지 공간이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
* **지역 개발 가능성:** 도화구역 도시개발 사업이 진행되면서 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
* **상대적으로 낮은 감정가:** 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계