나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584585 [1] 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584585 [1] 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경584585 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로59번길 11, 1동 4층401호 (만수동,플로채) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584585 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

건물면적: 62.24㎡ (약 18.83평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "인천동부초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 약 8미터 폭의 도로를 통해 출입이 가능하여 차량 접근성도 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 4층 401호입니다. 2011년 1월 11일에 사용 승인되었으며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 채권을 만족시키기 위해 부동산이 매각될 예정입니다. 경매 절차 및 권리 관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 하며, 통상적으로 경매개시결정 이후 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에는 생활 편의 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 단독 및 공동주택이 많아 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 접근성 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천동부초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정의 통학이 편리할 것으로 보입니다. 주변 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 병원 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사를 통해 인천광역시 남동구 만수동 840-11번지 일대에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 인근에 인천동부초등학교가 위치하는 점을 고려할 때, 일반적으로 주거 지역에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 입지하기 어렵다고 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지, 명도에 대한 저항은 없는지 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 건물의 노후도, 하자 여부, 관리 상태 등은 직접적인 현장 방문을 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경584585 (1)호 물건은 인천 남동구 만수동 소재의 다세대주택으로, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고 대중교통 접근성이 좋은 주거지입니다. 감정가는 1억 6,600만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준인지 판단이 필요합니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석이 중요하며, 특히 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

정확한 시세 파악 및 임대차 현황 분석을 통해 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계