나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583124 [1] 인천광역시 서구 마전동 1153-6 드림파크빌 2층비-202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583124 [1] 인천광역시 서구 마전동 1153-6 드림파크빌 2층비-202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경583124
• 주소: 인천광역시 서구 마전동 1153-6 드림파크빌 2층비-202호
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 107,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매20계 2024타경583124 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1153-6 드림파크빌 2층비-202호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경583124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583124 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1153-6 드림파크빌 2층비-202호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 154,000,000 원

토지면적: 50.11㎡ (약 15.16평)

토지 지분율: 5010.511185972186 (이는 실제 지분율이라기보다는 전체 면적 대비 비율로 보이며, 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 59.59㎡ (약 18.02평)

건물 지분율: 5958.5 (이 역시 정확한 지분 비율 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인천 지하철 2호선 검단사거리역이 차량 또는 버스로 약 10~15분 거리에 위치해 있어, 지하철 이용도 가능합니다.

주변 개발 계획으로는 마전2 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하지만, 일반적으로 강제경매는 말소 기준 권리 이하의 권리는 소멸하는 경우가 많습니다.

다만, 인수되거나 배당받지 못하는 권리가 있는지 최종적인 권리 분석 및 임장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 마전동은 주거 지역이 형성되어 있으며, 인근에 마전고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있습니다.

근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 상업지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

인천 서구 마전2 도시개발구역 지정에 따라 향후 상업용지 비율 증가 등 상권 확장의 가능성도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택입니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하여 일반적인 주거 단지의 형태를 띠고 있습니다.

인천 지하철 2호선 마전역이 도보 약 7분 거리에 위치해 있어 교통 이용이 더욱 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 지분 소유 관계 및 비율에 대한 면밀한 등기부 확인이 반드시 필요합니다.

주변 환경 분석 결과, 현재까지 파악된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 향후 주변 개발 사업의 진행 상황이나 도시 계획 변경 등에 따라 주거 환경이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 위치한 본 연립주택(도시형생활주택)은 교육 시설 및 대중교통 이용이 가능한 지역에 자리하고 있습니다.

부동산강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

하지만 임대 관계 미상, 지분율 표기의 불확실성 등은 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 서구 지역은 지속적인 도시 개발 계획이 추진되고 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

현재 임대 관계 미상으로 인해 공실 리스크가 존재할 수 있으나, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

강제경매 물건으로, 정상적인 시장 가격보다 낮은 금액으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

마전2 도시개발구역 등 주변 개발 사업 진행 상황을 주시하며 투자 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계