나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501297 [1] 인천광역시 계양구 효성동 43-8 대흥아이빌 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501297 [1] 인천광역시 계양구 효성동 43-8 대흥아이빌 1동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501297
• 주소: 인천광역시 계양구 봉오대로543번길 32, 1동 3층301호 (효성동,대흥아이빌)
• 감정가: 96,000,000원
• 최저가: 67,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경501297 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로543번길 32, 1동 3층301호 (효성동,대흥아이빌) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501297 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 43-8 대흥아이빌 1동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 15.97㎡ (약 4.83평)

토지 지분율: 1596.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.96㎡ (약 10.27평)

건물 지분율: 3396

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 대흥아이빌 1동 3층 301호 다세대주택입니다. 감정가는 96,000,000원이며, 건물면적은 33.96㎡(약 10.27평)입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 "효성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 노폭 약 10m의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1동 3층 301호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 대체로 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 인근으로 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 효성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

가까운 효성초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이하며, 기본적인 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)'으로 지정된 점은 건축 및 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설은 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501297 (1) 사건의 본 물건은 효성초등학교 인근의 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편이며, 토지 면적 대비 건물 면적이 적절하게 배치되어 있습니다. 다만, 지구단위계획구역 및 일부 도로 저촉 사항, 임대차 관계 미확인 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 거주지로 적합합니다.

- 강제경매 물건으로 권리관계 명확성 확인 후 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

- 주변 시세 대비 감정가를 면밀히 비교하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계