나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504401 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1040호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504401 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1040호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경504401 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층 1040호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2025타경504401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504401 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1040호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치한 "제이케이루체스타지식산업센터" 10층 1040호입니다. 주변은 각종 공장 등이 소재하는 산업단지입니다. 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 본건의 남동측으로는 약 50m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO에 대하여 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 경매가 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계의 명확한 확정을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 및 권리 분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 불이행의 원인을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 남동구 남촌동 일대는 다수의 공장과 산업 시설이 밀집된 산업단지 지역입니다. "제이케이루체스타지식산업센터" 내 다른 사무실이나 주변 공장의 사업체, 근로자 등을 잠재적 수요층으로 예상할 수 있습니다. 오피스텔로서의 기능보다는 지식산업센터 내 업무 지원 시설 또는 소규모 사무 공간으로서의 가치가 더 높을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 승강기 및 상하수도 설비 등을 갖추고 있습니다. 남측 인근의 "염골근린공원"이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의는 갖춘 것으로 보입니다. 다만, 주거를 목적으로 하기보다는 업무 또는 사업 운영을 위한 공간으로 활용될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계: 미상임"이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 여부가 불확실하므로, 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 일반공업지역, 국가산업단지 등에 속해 있어 소음, 분진 등 산업단지 특유의 환경에 노출될 가능성이 있습니다. "가축사육제한구역" 등으로 지정된 점은 해당 지역의 전반적인 토지 이용 계획과 관련이 있으나, 지식산업센터 이용에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스 물건으로, 감정가는 1억 9백만 원입니다. 교통 여건이 양호하고 공원이 인접해 있다는 장점이 있으나, 산업단지 내 위치라는 점과 임대 관계 미확인이라는 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로 권리 분석은 비교적 명확하나, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 취득 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 사업체나 근로자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공실 리스크 및 명도 진행 가능성을 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 실제 임대 수요 및 건물의 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 추가적인 권리 분석을 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계