나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [8] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [8] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경8964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 | 감정가: 79,500,000원 | 최저가: 4,582,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경8964 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호

용도: 오피스텔 (근린생활시설 및 업무시설)

건물면적: 65.55㎡ (약 19.83평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

감정가: 79,500,000원

매각대상: 건물 지분 매각 (공유지분 1/2)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, "학익종합시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 주거 기능을 갖춘 곳입니다.

단지 북서측으로는 약 25미터, 남서측, 남동측, 북동측으로는 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이하여 교통 환경은 무난하다고 평가됩니다.

지역적으로는 일반상업지역이며, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구) 및 과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 건물에 대한 지분(1/2) 매각 건입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 대지권이 미등기 상태로 되어 있어 토지에 대한 직접적인 소유권을 취득할 수 없습니다. 따라서 매각은 건물 부분에 한정됩니다.

현황조사 시 '유치권 행사 중'이라는 안내물이 부착되어 있었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 시 인수 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없어 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

본 건은 사용승인 전 상태로 공사가 중단된 미완성 건물임을 유의해야 합니다.

또한, 건물 내 공용 부분에 대한 권리 관계 역시 별도로 확인이 필요합니다.

본 경매는 강제경매로 진행되고 있습니다.

특별 매각 조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높은 비율이 적용됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 학익동 일대는 학익종합시장을 중심으로 생활 편의시설과 상가들이 밀집해 있는 지역입니다.

주변에 다양한 상업 시설과 오피스텔이 자리 잡고 있어 기본적인 상권 수요는 존재합니다.

인근 지역의 개발 계획이나 상권 활성화 추이에 따라 향후 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의시설로는 학익종합시장이 있으며, 이곳을 통해 기본적인 생필품 구매 및 기타 상업 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 가능하여 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

하지만 현재 건물이 공사 중단 상태이므로 실제 입주나 상가로서의 영업 활동은 불가능한 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물이 사용승인 전 공사가 중단된 상태라는 점입니다. 이는 건물의 완성, 하자 보수, 건축 관련 법규 준수 등에 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

대지권 미등기 및 건물 지분 매각으로 인해 토지 이용에 대한 제약이 따르며, 건물 공용 부분에 대한 소유권 및 관리상의 문제가 발생할 수 있습니다.

신고된 유치권은 성립 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 부담으로 작용할 수 있습니다.

본 물건은 건물 자체의 완공 및 권리 문제 해결에 상당한 추가 자금과 노력이 필요합니다.

지분 매각으로 인해 건물 공유자와의 원활한 협의 및 관계 설정이 중요합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 학익동에 위치한 본 물건은 오피스텔(근린생활시설 및 업무시설)의 건물 지분(1/2) 매각 건입니다.

감정가는 79,500,000원이며, 전용면적은 65.55㎡(약 19.83평)입니다.

본 건은 공사 중단, 대지권 미등기, 유치권 신고 등 복합적인 권리 및 공사 관련 문제가 산재해 있어 투자 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

건물 완공, 제반 법규 준수, 권리 문제 해결 등에 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

이에 대한 명확한 해결 방안 및 투자 계획이 부재한 상태에서의 투자는 높은 위험 부담을 안고 있습니다.

8. 투자 포인트

현재 공사 중단 상태이므로, 향후 법적 문제를 해결하고 건물을 완공하거나, 주변 개발 계획 등을 통해 가치를 재창출할 수 있는 잠재력이 있다면 저가 매수를 고려해 볼 수 있습니다.

해당 지역의 장기적인 개발 가능성과 미래 가치를 면밀히 분석하고, 건물 완공 예상 비용, 법률 자문 비용, 유치권 관련 해결 비용 등을 포함한 모든 추가 비용을 정확히 산정하여 수익성을 다각적으로 검토해야 합니다.

단순 시세차익을 노리는 단기 투자보다는, 해당 부동산의 가치를 회복하고 활용할 수 있는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 건축 전문가, 법률 전문가 등 관련 분야 전문가와 상담하여 위험 요소를 최소화하고 투자 성공 가능성을 높이는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계