나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [7] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [7] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경8964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 | 감정가: 244,640,000원 | 최저가: 14,102,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2022타경8964 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경8964 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층114호

용도: 근린생활시설

감정가: 244,640,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

건물 지분율: 1/2 (공유지분)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OO

매수보증금: 최저매각가격의 20% (특별매각조건)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본건이 속한 지역은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 주를 이루는 복합 상업지구로, 생활 편의시설과 업무시설이 혼재되어 있습니다. 주변 주위환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 건물 지분에 대한 매각물건으로, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOOOO의 공유지분 1/2이 매각 대상입니다. 채권자는 한OO입니다.

주의사항으로, '유치권 행사 중'이라는 안내물이 건물에 설치되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 권리관계 확인이 필요합니다. 또한, 대지권이 미등기 상태이며, 건물만 매각되므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 감정평가는 건물(공용부분 포함)만을 기준으로 산정되었으며, 공용부분의 권리관계 확인 또한 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학익동 일대는 "학익종합시장" 인근으로, 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 상권은 지역 주민을 기반으로 한 소비 활동과 업무 시설 종사자들의 이용이 결합된 형태를 띨 것으로 보입니다. 다만, 본건은 현재 공사가 중단된 상태이며 사용승인 전 건물이므로, 정상적인 상가 운영을 위해서는 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 학익종합시장과 같은 생활 편의시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재 가능성입니다. 현황 조사서에 유치권 행사 안내문이 설치되어 있으나, 법적 성립 여부가 불분명하므로 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 두 번째 리스크는 '지분매각'과 '대지권 미등기'입니다. 건물만 매각되며 토지에 대한 권리가 없어, 추후 대지권 확보 및 건물 전체에 대한 권리행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '공사 중단' 및 '사용 승인 전' 상태로 인해 완공 및 사용에 상당한 시간과 추가 비용이 발생할 수 있으며, 감정평가 시점 기준 공사 중단된 상태임을 고려해야 합니다. 공용부분의 권리관계 확인이 필요한 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설 건물 지분 매각 물건입니다. 교통 및 주변 상권은 무난한 편이나, 유치권, 대지권 미등기, 건물만 매각, 공사 중단 상태 등 다수의 복합적인 권리 및 현황상의 리스크를 안고 있습니다. 특히, 공사 중단 상태의 건물이라는 점과 유치권 문제 해결 방안 마련이 필수적입니다. 낙찰 후에도 추가 공사 비용, 완공 관련 문제, 유치권 해결 등에 상당한 시간과 비용이 투입될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

투자 관점에서 볼 때, 본건은 여러 리스크 요인을 가지고 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 학익동 일대의 향후 개발 계획이나 지역 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석해야 합니다. 공사 중단된 상태를 활용하여 저가에 낙찰받은 후, 직접 공사를 진행하거나 향후 개발 시기를 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 유치권 및 대지권 미등기 문제에 대한 법률적, 행정적 해결 방안을 철저히 검토하고, 예상되는 추가 비용을 감안하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

외부 지도 검색 결과, 본건의 소재지 주변으로는 학익종합시장, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계