나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541406 [1] 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 105동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541406 [1] 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 105동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2023타경541406 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로 53, 105동 1층103호 (검암동,풍림아이원2차) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경541406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경541406 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 105동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 47.56㎡ (약 14.4평)

토지 지분율: 4756.48

건물면적: 84.93㎡ (전용면적, 약 25.7평)

건물 지분율: 8493

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 풍림아이원2차 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에 검암초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 검암역세권 개발사업 및 검암플라시아 복합개발사업이 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이는 복합환승센터, 쇼핑몰 등 편의시설 확충과 함께 주거 환경 개선을 목표로 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 특수한 절차를 거칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 인수되는 권리나 낙찰 후 부담해야 할 추가적인 사항은 없는지 세심한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

검암동 일대는 과거 마곡지구 대비 저평가된 지역으로 인식되었으나, 검암역세권 개발사업 발표 이후 부동산 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 현재 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 역세권 개발이 본격화되면서 상업 시설 확충 및 편의 시설 증가가 예상됩니다. 인천 지역 상권 전반적으로 외식업 및 소매업 편중 현상이 나타나기도 하나, 검암역을 중심으로 한 개발 사업은 해당 지역의 상권 활성화와 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 1층에 위치한 아파트로, 내부에는 급배수, 위생, 승강기, 가스 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 전용면적 84.93㎡(약 25.7평)의 아파트로, 주거 용도로 이용 중입니다. 풍림아이원2차 아파트는 2004년 5월 입주하여 현재 21년차 아파트이며, 총 718세대 규모입니다. 인근에 검암초등학교가 있고, 단지와 연결된 외곽 공도를 통해 차량 출입이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어 현재 거주자가 있는지, 있다면 임대차 관계가 어떻게 되는지 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 여러 제한사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 인근 경서동에 추진 중인 공공 열분해시설 및 소각시설 설치 계획이 있어, 주민 반발이 심한 상황입니다. 본 물건과의 직접적인 혐오시설의 연관성은 낮으나, 대규모 폐기물 처리 시설의 잠재적 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경541406 (1) 물건은 검암역세권 개발이라는 긍정적인 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 아파트입니다. 교육 환경 및 교통 여건도 무난하며, 단지 규모 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 다만, '유동화물건'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 권리분석 및 명도 과정에서 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 지역 개발과 관련된 시설 계획이 잠재적인 생활 환경 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

검암역세권 개발로 인한 주거 환경 개선 및 인프라 확충 기대감은 장기적인 관점에서 투자가치를 높일 수 있습니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다. 향후 교통망 확충 및 상업 시설 개발 시 시세 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 '유동화물건' 및 '임대관계 미상' 등 특수 권리 및 명도 관련 위험 요소를 면밀히 검토하고, 예상치 못한 변수에 대비한 보수적인 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계