나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [3] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [3] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호 근린생활시설 경매

사건번호: 2022타경8964
주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호
감정가: 387,200,000원
최저가: 22,321,000원
유찰 횟수: 8회
용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매22계 2022타경8964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호 | 감정가: 387,200,000원 | 최저가: 22,321,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2022타경8964 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경8964 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 387,200,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 50.94㎡ (약 15.41평)

건물 지분율: 2547% (정확한 지분율은 확인 필요. 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 "학익종합시장" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건은 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측, 남동측, 북동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역(학익시장지구)으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 한OO입니다. 특이사항으로는 유치권, 지분매각, 대지권미등기 등이 존재합니다. 특히, 현황조사서에 따르면 건물에 유치권 행사 중이라는 안내문이 설치되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 매각 대상이 토지/건물 지분이며, 건물만 매각되는 점(대지권 미등기)을 유의해야 합니다. 특별매각조건으로 매수보증금이 최저매각가격의 20%임을 확인하였습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학익동 일대는 전통시장인 학익시장을 중심으로 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있는 지역입니다. 학익시장은 1960년대부터 형성되어 65개 점포가 운영되고 있으며, 생선, 채소, 과일 등 신선식품과 함께 다양한 먹거리 및 생활용품을 판매하고 있습니다. 또한, 차량 10분 내외 거리에 홈플러스, CGV, 메가박스 등 편의시설이 분포하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 용이합니다. 인근에는 '인천 미추홀 시티필드 상가'와 같은 신축 상업시설도 개발되어 있으며, 향후 학익역(예정) 개통 시 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 용도입니다. 인근에는 학익종합시장 외에도 인천업사이클에코센터, 인하대후문먹거리타운 등 다양한 편의시설 및 문화시설이 존재합니다. 또한, 미추홀공원이 인접해 있어 휴식 공간을 이용할 수 있습니다. 다만, 현재 건물은 공사가 중단된 상태로 사용승인 전이므로 즉시 이용에 제약이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

* 유치권 존재: 유치권 행사 중 안내문이 설치되어 있으나, 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 지분 매각: 토지 지분은 없으며 건물 지분만 매각 대상입니다. 이는 향후 건물 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요함을 의미합니다.

* 대지권 미등기: 대지권이 등기되지 않아 건물만 매각되며, 토지에 대한 권리 관계 확인 및 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공사 중단 및 미사용 상태: 현재 건물이 공사 중단된 상태이며, 다수의 호실이 미사용 중이고 문이 잠겨 있어 즉시 사용이 어렵습니다.

* 공용부분 확인 불가: 공용면적 확인이 불가하여 등기사항전부증명서상 전유면적을 기준으로 감정평가 되었으므로, 공용부분의 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 철거 소송 가능성: 과거 토지 소유자가 건물 철거 소송을 제기한 판결문이 존재하여, 향후 건물 철거와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동 소재의 근린생활시설 용도로, 학익시장 인근에 위치하여 상권이 형성되어 있는 곳입니다. 하지만 현재 건물은 공사가 중단된 미완성 상태이며, 대지권 미등기, 지분매각, 유치권 신고 등 복잡한 권리관계와 추가적인 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 잠재적인 가치 회복을 위해서는 상당한 시간과 노력이 필요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 학익시장 인근 상권: 전통시장 및 주변 상업시설과의 연계성을 통해 향후 상권 활성화 시 수혜를 볼 수 있습니다.

* 개발 예정 지역: 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 등 주변 지역 개발 계획이 진행 중이며, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 저평가 가능성: 복잡한 권리관계와 미완성 상태로 인해 현재 시장 가치보다 낮게 평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다.

* 향후 학익역(예정) 개통 시 교통 여건 개선 및 상권 활성화 기대.

[지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과]

주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

인근에는 학익시장, 미추홀공원, 홈플러스, CGV, 메가박스 등 다양한 편의 및 문화시설이 위치해 있습니다. 또한, 인하대역 푸르지오 에듀포레, 시티오씨엘 8단지 등 대규모 아파트 단지 개발이 진행 또는 예정되어 있어 향후 주거 및 상업 인프라가 더욱 확충될 것으로 보입니다.1.인천지방법원 2022타경8964 (3) 물건 보고서