나이스옥션 법원경매 인천 2022타경8964 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라인 · 평가일 2022.07.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔 등이 주를 이루는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제106호 외 7개호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 시스템 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 업무시설임.

설비내역

전기설비, 위생급배수시설, 엘리베이터시설 등이 있으나, 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 11필지 일단의 가장형 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본 건 현장조사시 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.

-임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임].
2. 지분매각(공유지분 1/2 주식회사 조한도시개발 주식회사 지분전부)
3. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
4. 감정평가시점 기준 사용승인 전 구분건물로 공사가 중단된 상태임.
5. 공용면적 확인이 불가하므로 등기사항전부증명서상 전유면적을 기준으로 평가하였음. 건물의 공용부분은 전유부분의 사용에 필수적으로 수반되므로 이를 포함하여 감정평가하였으며 공용부분 권리관계 확인을 요함.
6. 특별매각조건으로서 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.