나이스옥션 법원경매 포항 2025타경550 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1496-1 경성홈타운스위트 101동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "포항장성고등학교" 북동측 인근에 위치하는 '경성홈타운스위트 제101동 제13층 제1302호'로서, 부근일대는 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 중 제13층 제1302호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이팅, 석재붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형의 토지로서 대체로 북측 하향의 경사지대내 평탄하게 조성된 토지이며, '아파트 부지 등'으로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경550 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1496-1 경성홈타운스위트 101동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 면적 정보

토지면적: 52.50㎡ (약 15.88평)

토지 지분: 52.5026㎡ (약 15.88평)

건물면적: 74.49㎡ (약 22.53평) (전용면적)

건물 지분: 74.49㎡ (약 22.53평)

아파트의 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 통상 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, "포항장성고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내로 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 30,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2024년 11월 22일

확정일자: 2025년 05월 09일

배당신고일자: 2025년 11월 06일

대항력: 없음

참고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 분석됩니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 9월 7일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권액 138,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수 권리 및 보증금

인수 보증금 합계: 0원.

모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 장성동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 학교 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 주변 시설

* 교육 시설: 포항장성고등학교가 북동측 인근에 위치하며, 주변에 다른 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 장성동 인근에서 축산업체 악취 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 해당 업체는 폐업 절차를 진행 중이며 현재 직접적인 연관성은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물 상태

감정평가 당시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 상황을 정확히 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용 상황과 사용자재를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 이에 대한 확인 및 보수가 필요할 수 있습니다.

5.2. 공동담보

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 채무 및 타 물건의 경매 진행 상황에 따라 추가적인 변동 사항이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동에 위치한 아파트로, 양호한 입지 조건과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수하는 부담이 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 어려운 점과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 인근 부동산 시장의 거래 동향을 고려할 때, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 부동산 임의경매로 인한 공동담보 물건으로, 유사 물건 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 경매 참여 시 신중한 시장 조사를 바탕으로 결정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 153,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면 유사 면적의 경성홈타운스위트 아파트가 약 1억 3천 5백만 원에서 1억 6천만 원대에 거래된 것으로 확인됩니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여, 최신 경매 낙찰가율, 주변 시세, 물건의 현황 및 가치 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.