나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51589 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 아파트는 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 학교, 단독주택 등이 소재한 주상복합지대 내에 위치하며, 대상 단지는 주상복합아파트로 1개동 83세대로 구성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

1-(가) 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1904호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식

이용상태

대상물건은 아파트로 이용중임.

설비내역

대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공동현관도어, 공시청시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 주상복합아파트 부지임.

인접 도로상태등

대상물건은 남측과 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도에 접하며, 북측으로 주차장진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)(2011.06.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

물건 비고

현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51589 (1)

소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

토지 지분: 26.1047㎡ (약 7.89평)

건물면적 (전용면적): 72.75㎡ (약 22.01평)

건물 지분: 72.7487㎡ (약 22.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구성: 총 25층 중 19층에 위치한 1개동 83세대 주상복합 아파트입니다.

사용승인일: 2020년 4월 13일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 학교, 단독주택 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있으며, 해당 단지는 1개동 83세대로 구성된 주상복합 아파트입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태: 본 건물은 남측과 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 및 보도블럭 인도가 접해 있으며, 북측으로는 주차장 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 4월 23일 접수된 우리은행 근저당권(100,800,000원)입니다.

총 등기부채권액: 1,336,600,000원

인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으므로, 매각으로 인해 모든 등기부상의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자가 인수해야 할 별도의 보증금은 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 185,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 6월 21일

* 확정일자: 2022년 4월 21일

* 배당신고일자: 2024년 4월 8일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 법적으로 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거와 상업 시설이 복합된 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 북교초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 단지 내 근린생활시설도 포함되어 있어 상권 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

주거시설: 해당 물건은 아파트로 이용 중에 있으며, 공동주택 및 근린생활시설로 복합 이용 가능합니다.

건물 내 설비: 도시가스에 의한 개별난방 시설, 엘리베이터, 소화전 설비, 주차장, 공동현관 도어, 공동 청시설 등을 갖추고 있습니다.

주변 편의시설: 인근 상가 및 학교를 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납 전기료: 현황조사보고서에 따르면, 2025년 1월부터 10월까지 약 11,353,550원의 전기료가 미납 상태입니다. 이는 잔금 납부 시 정산이 필요하며, 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있으므로 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공동담보: 해당 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획상 제약: 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

목포시 남교동에 위치한 주상복합 아파트로, 초등학교 및 상가 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리나 임차인의 보증금 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 상당 금액의 미납 전기료가 존재하며, 공동담보 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 지역 내 아파트: 목포시 중심 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교육 환경: 인근 북교초등학교로 인한 학군 이점을 가집니다.

안정적인 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다 (단, 명도 협상 시 미납 전기료 등 정산 필요).

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가 208,000,000원을 기준으로 산정할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되 미납 전기료 및 현장 조사를 통한 정확한 시세 조사를 반영하여 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.