나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34188 [1] 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자루형, 공업용 건부지

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임.

이용상태

일련번호 2-나) 근린생활시설.

설비내역

일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

물건 비고

- 목록2. 석재가공공장 144㎡ 소재불명
- 이동가능한 지상석물, 지상트럭화물칸, 컨테이너 2동 매각제외
- 제시외 건물 2-1~2-5, 2-7, 2-8 매각제외
- 제시외 건물 2-6 포함 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34188 (1)

소재지: 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4

용도: 근린시설 (건축물표제부상 주 용도는 공장으로 기재되어 있음)

감정가: 96,849,000원

토지 면적: 2361.00㎡ (약 714.25평)

건물 면적: 254.00㎡ (약 76.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 일로농업협동조합

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(300m, 800m)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

등기부채권 총액은 115,000,000원입니다.

말소기준권리는 2019년 6월 25일 일로농업협동조합의 근저당권(채권액 65,000,000원)이며, 해당 경매 절차를 통해 위 권리 및 그 이후에 설정된 모든 권리들은 소멸될 예정입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

주요 등기사항 요약:

* 소유권 이전: 1999-03-25 (정기옥), 2013-07-02 (최유길)

* 근저당권: 일로농업협동조합 (2019-06-25, 65,000,000원), 박애순 (2025-09-19, 50,000,000원)

* 가처분: 이종숙 (2022-10-18)

* 임의경매: 일로농업협동조합 (2025-10-27, 50,254,407원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-12-12)

1.3. 상권분석

본건 건물은 건축물대장상 ‘공장’으로 기재되어 있으나, 감정평가서상에는 ‘근린생활시설’로도 이용되는 것으로 파악되어 실제 용도 및 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

건물은 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 경량철골조 단층 건물입니다.

주변 지역은 농경지 및 마을이 주를 이루고 있어 일반적인 상권 형성은 다소 제한적입니다.

인근에 면사무소가 위치하여 지역 행정 서비스 이용은 용이합니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

주변 시설: ‘공산면사무소’가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스 이용이 편리합니다.

혐오 시설: 주변 지역에 특정 혐오 시설이 명시적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 본건은 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 인근 농업 활동으로 인한 환경적 요인(냄새, 소음 등)이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 용도 불명확: 건축물대장상 ‘공장’이나 감정평가상 ‘근린생활시설’로 기재된 점은 실제 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부 확인을 필요로 합니다.

소재불명 건물: 목록 2 (석재가공공장 144㎡)의 소재가 불명확하여 경매 절차 진행 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 다수의 제시외 건물(2-1~2-5, 2-7, 2-8)이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 부분의 철거 또는 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

컨테이너 건물: 건물 구조가 컨테이너를 활용한 경량철골조이므로, 내구성과 향후 유지보수 필요성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 외곽 농경지 인근에 소재한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 소재불명 건물 존재 및 다수 제시외 물건 제외 등 물건의 정확한 현황 파악에 주의가 요구됩니다.

권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 상업적 또는 산업적 가치보다는 토지의 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

인수되는 권리 없음: 낙찰 후 별도의 인수되는 권리가 없어 깔끔하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 2361㎡의 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 있습니다.

일괄 매각 포함 제시외 건물: 제시외 건물 2-6이 일괄 매각에 포함되어 있어, 해당 부분의 활용 가치 또한 검토 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 소재불명 건물 존재, 다수 제시외 물건 제외, 건물 구조의 특수성 등 여러 제반 사항을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가 분석, 현장 조사 등을 통한 면밀한 시장 분석이 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 상기 리스크 요인들을 감안하여 감정가 이하의 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

최종 입찰가 결정 시에는 관련 전문가와 상의하여 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.