나이스옥션 법원경매 천안 2025타경757 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선한감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 소재 경부고속도로 동측 인근 연봉 마을 내에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 출입가능하나, 대중 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

사다리형 동향 완경사지로 동측인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지임.

인접 도로상태

동측으로 소폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면21(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터 1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)임.

제시목록 외의 물건

소유자미상의 제시외건물 3개 동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제시외 목조 주택㉠, 목조기와 주택㉡, 판넬조 견사㉢ 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경757 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2

용도: 대지

감정가: 77,154,000원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (등기부상 하나은행으로 확인됨)

특이사항: 법정지상권, 토지만 매각

주의사항: 제시외 목조 주택㉠, 목조기와 주택㉡, 판넬조 견사㉢ 매각에서 제외

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 소재 경부고속도로 동측 인근 연봉 마을 내에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대입니다.

교통상황: 소형차량 출입은 가능하나, 대중교통 상황은 보통 이하 수준입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 동향 완경사지로, 동측 인접 도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 동측으로 소폭의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자/권리관계: 하나은행의 근저당권(말소기준권리) 및 지상권설정, 임의경매가 등기되어 있습니다.

말소기준권리: 2022년 07월 22일 하나은행 근저당권 (을3)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (을4)

토지 등기부 요약:

갑1: 1996-03-06 석기식 소유권이전

갑2: 2001-10-04 양태현 소유권이전 (매매)

을3: 2022-07-22 하나은행 근저당권 금120,000,000원 (말소기준, 말소)

을4: 2022-07-22 하나은행 지상권설정 (말소)

갑13: 2025-10-21 하나은행 임의경매 금102,629,552원 (말소)

등기부채권 총액: 120,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건지는 근교 농촌 지역에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집되어 있지 않습니다.

대중교통 이용이 편리하지 않아 상권 형성이 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주거 환경은 근교 농촌 지역의 특성을 따르며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설은 운영이 제한될 수 있습니다.

주변 지역에서 즉시 파악되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 지상의 제시외 건물(목조 주택㉠, ㉡, 판넬조 견사㉢)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

토지만 매각: 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 추후 건물 철거 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 관련 법규를 준수해야 합니다.

도로 접합 상태: 소폭의 도로에 접하고 있어, 차량 통행 및 향후 건축 관련 인허가 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 농경지 및 단독주택 위주의 근교 농촌 지역으로, 소음, 악취 등 생활 환경적 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 소재의 토지 경매 물건으로, 토지만 매각 대상이며 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.

근교 농촌 지역의 특성상 개발 잠재력보다는 현황 이용 상태와 법적 제약 조건을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

제시외 건물에 대한 권리 관계 확인 및 법정지상권 성립 여부 판단이 필수적이며, 토지 이용 계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

감정가 대비 저가 매수의 기회: 토지만 매각되는 점, 법정지상권 불분명 등으로 인해 시장의 관심이 낮을 수 있으나, 권리 관계를 명확히 해소할 경우 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

토지 자체 가치: 현황 토지 이용 계획에 따른 제약이 있으나, 적정 가격으로 취득 시 토지 자체의 가치를 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 77,154,000원

본 물건은 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물 철거 비용, 토지 이용 제한 등 다양한 변수가 존재하므로, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.