나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20970 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-4 수변씨티 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 제101호, 제102호로서 외벽: 석재패널붙임 등 마감 내벽: 페어글라스 및 일부 인테리어(101호) 등 마감 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 페어글라스임.

이용상태

기호(1,2) 공히 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 주차장 건부지임.(일부 상업용 점포로 이용중임.)

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 주차장(2015-03-24), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20970 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-4, 수변씨티 1층 101호 (신주소: 강원특별자치도 원주시 미래로 15)

용도: 근린상가

건축물 주용도: 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설

감정가: 570,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 수OOOOOOOOOO

1.1. 토지 및 건물 면적

토지면적: 24.36㎡ (약 7.37평)

토지지분: 24.36㎡ (약 7.37평)

건물면적: 66.49㎡ (약 20.11평)

건물지분: 66.49㎡ (약 20.11평)

1.2. 건축물 상세

구조: 철근콘크리트조

건축면적: 1569.19㎡

총 연면적: 9252.45㎡

건폐율: 79.33%

용적률: 467.74%

최고층수: 6개 층

승강기: 1대 설치

사용승인일: 2015년 11월 19일

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 혁신도시 택지개발사업지구 내에 위치하며, "미리내도서관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 파악됩니다.

차량 접근이 용이하며, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

인근에 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류, 중로2류 도로 접합, 주차장 등으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업시설 이용에는 직접적인 제약이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자는 수OOOOOOOOOO입니다.

등기부상 말소기준권리는 2021년 9월 23일 접수된 고창군수산업협동조합의 근저당권(채권액 324,000,000원)입니다.

이 외에 수변씨티타워상가관리단의 가압류(7,790,100원) 및 강제경매(14,571,549원)가 있었으나 모두 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 331,790,100원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으며, 총 합계는 0원입니다.

임대차 관련하여 이해관계인 부재로 정확한 내용은 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 혁신도시는 택지개발사업지구로, 계획적인 상업지역을 형성하고 있습니다.

주변에는 다양한 상업시설(호텔, 음식점 등)과 주거 시설(오피스텔)이 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

본 물건의 용도는 근린상가 및 자동차 관련 시설로, 해당 지역의 상업 활동을 지원하는 역할을 할 수 있습니다.

다만, 일부 자료에 따르면 원주시 혁신도시 및 기업도시의 상가 공실률이 40%대를 상회하는 것으로 나타나, 신규 임차인 확보에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 노선을 통해 시내 이동이 가능합니다.

편의시설: 주변 상업지대에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 이용이 편리합니다.

설비: 건물 내 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적리스크

본 물건은 현재 공실 상태입니다. 이는 초기 임대 수익 발생에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

원주시 혁신도시의 상가 공실률이 다소 높은 편이라는 점은 임대 수익 창출에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

건물 노후도 및 관리 상태에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 원주시 혁신도시의 상업지구 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다.

현재 공실 상태라는 점은 단기적인 수익 창출에 부담이 될 수 있으나, 향후 임대 수요 확보를 통해 극복할 수 있을 것으로 보입니다.

지역 개발 호재 및 상업지구의 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 최근 상가 공실률에 대한 우려가 제기되는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

원주시 혁신도시 내 상업지구 핵심 입지

안정적인 권리 분석: 말소기준권리 외 모든 권리 소멸

임차인 인수 부담 없음

향후 공실 해소 시 임대 수익 기대

개발지구 내 상업시설로서의 가치 상승 잠재력

9. 예상입찰가

감정가 570,000,000원을 기준으로, 본 물건의 현재 공실 상태, 주변 시세, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

인수할 보증금이 없으므로, 낙찰가의 100%를 초기 투자 비용으로 산정할 수 있습니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기는 어렵지만, 감정가 대비 합리적인 수준에서 결정하는 것이 중요합니다.

10. 주변시설및혐오시설정보

본 물건이 위치한 원주시 미래로 15 일대는 원주 혁신도시 내 계획된 상업 및 주거 복합 지구로, 주변에는 상업 시설, 오피스텔, 공공시설(미리내도서관 등)이 다수 분포하고 있습니다.

일반적인 상업지구의 특성상 다양한 편의시설을 이용하기 용이합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건물의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.