나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503625 [1] 대전광역시 서구 괴정동 7-4 다가구주택 경매
대전광역시 서구 계룡로546번길 7-5 나경빌라 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503625(대전지방법원 경매8계). 감정가 1,391,519,600원, 최저가 477,290,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 503625 [1]
소재지
대전광역시 서구 괴정동 7-4
도로명주소
대전광역시 서구 계룡로546번길 7-5 나경빌라
용도
다가구주택
매각기일
2026.06.11
관할법원
대전지방법원 경매8계 (470-1808)
이용제한
가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 준주거지역, 상대보호구역
면적
토지면적
239.90㎡ (72.57평)
건물면적
736.92㎡ (222.92평)
금액
감정가
1,391,519,600원
최저가
477,290,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
47,729,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.26
1,391,519,600원
유찰
2차
2026.04.02
974,063,000원
유찰
3차
2026.05.07
681,844,000원
유찰
4차
2026.06.11
477,290,000원
매각
4차
2026.06.18
-
최고가매각허가결정
4차
2026.07.16
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 터울 · 평가일 2025.10.31
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
형태 및 이용상태
완경사 지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, "다가구주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
▷ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.
본건 건물 연면적에 포함되지 않은 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였고, 옥상에 소재하는 계단실 및 창고는 제시외건물로 별도 평가하였음.
공부와의 차이
본건 건물 중 지하1층, 지상2층 및 지상3층 부분은 일반건축물대장상&quot;제2종근린생활 시설(창고,사무소)&quot;로 등재되어 있으나 현황&quot;다가구주택&quot;으로 이용중이고, 지상1 층 부분은 일반건축물대장상&quot;주차장&quot;으로 등재되어 있으나, 현황&quot;다가구주택 및 주차장&quot;으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면, 외부 관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(계단실 및 창고), 발코니 포함
-지하1층, 지상2층~3층은 일반건축물대장상 “제2종근린생활시설(창고,사무소)”로 등재되어 있으나 현황 “다가구주택”임
-지상1층 일반건축물대장상 “주차장”으로 등재되어 있으나, 현황 “다가구주택 및 주차장”으로 이용중
