나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42822 [1] 경기도 평택시 포승읍 내기리 24 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 "내기초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린시설, 다세대·다가구주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통 시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건 인접지 및 인접도로 대비 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중입니다. 기호(2,3) : 현황 "도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(2,3))와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다. 기호(2,3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

제시목록 외의 물건

후면 "(건물)감정평가요항표"의 "부합물 및 종물"란 참고바랍니다.

공부와의 차이

기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다. 기호(3) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 일반철골구조, 경량철골구조 평스라브지붕, 트러스지붕 지상 2층 구조로서, - 외 벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내 벽: 벽지 붙임 마감 등, - 창 호: 알루미늄 창호 등으로, 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

이용상태

기호(4)1층 : 공부상 용도는 "일반음식점, 사무소"입니다. 기호(4)2층 : 공부상 용도는 "학원"입니다.

설비내역

미상입니다.

부합물 및 종물

본건 제시외 건물(㉠~㉥)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록3,4 현황 '도로'로 이용중임
4. 목록4 건물의 '등기사항전부증명서'상 소재지는 '경기도 평택시 포승읍 내기리 23-5, 20-04, 20-7, 24로 등재되어 있으나, 목록4의 '일반건축물대장' 및 목록1의 '토지대장' 상 2020. 12. 15.자에 합병되어 현황 '동소 24' 단일 지상에 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42822 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 내기리 24

용도: 근린시설

감정가: 901,494,240원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 481.97㎡ (약 145.79평)

건물 제시외면적: 157.45㎡ (약 47.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 "내기초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린시설, 다세대·다가구주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

토지(기호 1)는 인접지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중입니다. 토지(기호 2, 3)는 현황 "도로"로 이용 중입니다.

물건지 인근으로는 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로(기호 2, 3)와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구)에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25., 외국인 주택 취득 시)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2007년 5월 23일 접수된 안중농업협동조합의 근저당권(을5, 건물 을1)입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 권영희: 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 배당신고일자 2025-12-22, 대항력 없음.

* 안상호, 조계원: 보증금 90,000,000원, 차임 0원, 배당신고일자 2026-01-09, 대항력 없음.

* 전용숙: 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원, 전입일자 2025-01-20, 대항력 없음.

* 최영두: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-01-13, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 아파트, 근린시설, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 적합한 지역입니다.

건물의 공부상 용도는 1층 일반음식점, 사무소이며, 2층은 학원으로 등재되어 있어 현재 상업 및 교육 관련 용도로 활용되고 있음을 알 수 있습니다.

주변 지역은 복합적인 용도로 개발되어 있어 지역 주민들의 수요를 충족시킬 수 있는 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주변에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지인 경기도 평택시 포승읍 내기리 지역은 "내기초등학교"가 남동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필요: 토지 중 일부가 농지 관련 규제에 해당될 수 있어, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

* 원상회복명령 가능성: 제시외 건물(157.45㎡)이 포함되어 있어, 법원의 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 현황 도로 이용 토지: 목록 3, 4(기호 2, 3) 토지는 공부상 지목이 '전' 및 '답'이나, 현황 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건물 소재지 관련 공부상 차이: 목록 4 건물의 등기사항전부증명서상 소재지와 건축물대장 및 토지대장 상의 합병 정보에 차이가 있으나, 현황은 '동소 24' 단일 지상에 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리에 위치한 근린시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 901,494,240원입니다.

주변 환경은 주거, 상업, 농경지가 혼재되어 있으며, 내기초등학교가 인근에 있어 교육 접근성이 좋습니다.

모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리는 없으므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 필요, 제시외 건물로 인한 원상회복 가능성, 현황 도로로 이용 중인 토지 등이 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 지역 내 근린시설: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 자체 활용이 가능합니다.

* 명확한 권리관계: 모든 임차인이 대항력이 없어 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

* 접근성 양호: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상태가 양호합니다.

* 개발 잠재력: 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 정확한 시세 조사, 현장 방문을 통한 추가적인 가치 평가, 주변 물건의 최근 실거래가 등을 종합적으로 분석하지 못하였으므로, 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

참고로, 본건의 감정가는 901,494,240원입니다. 낙찰가 결정 시에는 법원 감정가와 더불어 최신 시장 동향, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 요인 등을 면밀히 검토하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.