나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86741 [1] 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1821동 13층1301호 (부영사랑으로) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86741 [1] 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1821동 13층1301호 (부영사랑으로) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경86741
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 부영사랑으로, )
• 용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2024타경86741 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 부영사랑으로, ) | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1821동 13층1301호 (부영사랑으로) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86741 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1821동 13층1301호 (부영사랑으로)

용도: 아파트

감정가: 408,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

토지면적: 64.22㎡ (약 19.43평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

주위환경:

감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통시 됩니다. [cite:original] 본 물건이 속한 '부영사랑으로' 아파트는 2009년에 입주한 총 1,080세대 규모의 대단지입니다.

교통상황:

감정평가 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 외부 도로와 잘 연결됩니다. [cite:original] 인근에 일반 노선버스 정류장이 있고, 수도권 지하철 4호선 "진접역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:original, 3, 10, 12]

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제공된 감정평가서상 '공부와의 차이' 및 '기타참고사항'에 특별한 내용이 기재되어 있지 않으나, '임대관계'는 미상으로 확인됩니다. 이는 해당 부동산에 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 정확한 임대차 현황 및 점유 관계는 반드시 현장 조사 및 관련 법원 서류(매각물건명세서 등)를 통해 확인해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 한 개략적인 분석입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 '부영사랑으로' 아파트 단지 내에 있으며, 주변으로 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖춰진 안정적인 주거 지역입니다. [cite:original] 단지 인근에는 다양한 식당 및 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 충분히 누릴 수 있습니다. 또한, 수도권 4호선 진접역이 가까워 서울 및 수도권 광역 상권 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

건물 구조:

본 물건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 13층에 위치한 제1301호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 하이섀시 창호로 구성되어 있습니다. [cite:original]

이용 상태 및 내부 구조:

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 파우더룸, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다. [cite:original]

설비 내역:

기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 화재 탐지 설비, 화재 경보 설비, 소화전 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 지하 주차장 등 현대 생활에 필요한 설비들이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:original]

주변 시설:

단지 바로 인근에 진접초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 철마산과 왕숙천이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 접할 수 있으며, 해밀파출소, 해밀공원 등 주민 편의시설도 가까이 있어 생활 만족도를 높여줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인 : 감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 권리 관계는 어떠한지 등 상세한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항 : 본 물건의 토지는 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접 택지 지구), 중로1·2·3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. [cite:original] 이러한 제한 사항들은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

3. 건물 노후도 : 2009년 준공된 아파트로, 현재 15년 이상 경과하였습니다. 향후 유지보수 또는 리모델링에 따른 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 '부영사랑으로' 아파트 단지 내 13층 아파트로, 수도권 4호선 진접역 역세권이라는 탁월한 교통 환경을 자랑합니다. 진접초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 철마산과 왕숙천 등 자연을 가까이에서 누릴 수 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. '부영사랑으로'는 1,080세대의 대단지로, 단지 내 편의시설 이용 및 주거 안정성 측면에서 장점을 가집니다. 일반적인 아파트 구조(방3, 욕실2)를 갖추고 있어 실거주 목적에 적합하며, 경매를 통한 시세 차익을 노리는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항은 반드시 사전에 철저히 조사하고 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경 : 수도권 4호선 진접역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 양호한 주거 및 교육 환경 : 진접초등학교와 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 철마산, 왕숙천 등의 녹지 공간과 공원이 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 대단지 인프라 활용 : '부영사랑으로' 1,080세대 대단지 내 위치하여 단지 내 기반시설 이용이 편리합니다.

* 안정적인 입지 : 진접 택지개발지구에 포함된 지역으로, 지역 개발 잠재력 및 주거 안정성이 높습니다. [cite:original]

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확하며, 권리관계 분석이 비교적 간결합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계