나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52202 [1] 전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 생목동 소재 "이수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 8층 808호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 단지 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m))접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52202 (1)

* 소재지: 전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 (신주소: 전라남도 순천시 수박등2길 21, 104동 808호)

* 물건 종류: 아파트

* 감정가: 94,000,000 원

* 토지 면적: 55.86 ㎡ (약 16.9 평)

* 건물 면적: 84.94 ㎡ (약 25.7 평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (을1 근저당권자: 한국자산관리공사)

* 특이사항: 대항력 있는 임차인

* 주의사항: (정보 없음)

* 특수물건정보: 대항력 있는 임차인

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 순천시 생목동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 북측 인근에 '이수중학교'가 소재합니다.

* 교통상황

단지 내로 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

남측으로 단지 진출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

* 권리 분석 요약

본 물건의 말소기준권리는 2015년 2월 3일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1)입니다. 해당 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2008-12-05

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 있음

* 비고: (정보 없음)

대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금이 0원이므로 낙찰자에게 인수되는 금액은 없습니다. 다만, 임차인의 점유 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주변 환경

본 건이 속한 생목동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 근린생활시설 및 편의시설

주변에 학교 및 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 혐오시설

순천시의 쓰레기 소각장(자원화시설) 건립과 관련하여 일부 지역에서 시민 반대 의견이 존재하며, 이 시설이 지역 브랜드나 부동산 가치에 미칠 잠재적 영향은 지속적으로 검토될 필요가 있습니다. 그러나 현재 해당 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 중 8층에 위치하며, 계단식 남향 구조입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 등 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생 설비, 급배수 시설, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 아파트 정보

* 단지명: 생목현대아파트

* 주소: 전라남도 순천시 생목동 28-1

* 준공년도: 1990년 9월 28일

* 세대수: 499세대

* 동수: 6개동

* 연면적: 총면적 52,287.688㎡

* 주차시설: 총 415대 (지상 3대, 지하 23대)

* 최고/최저층: 최고 13층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인

임차인이 대항력을 가지고 있으나 보증금이 0원이므로 금전적 인수 부담은 없습니다. 다만, 실제 점유 관계 및 명도 절차에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 자연녹지지역 등 복합적인 용도 지역에 걸쳐 있으며, 소로2류 접함, 근린공원 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다.

* 감정평가서 기타 참고사항

임대 관계가 미상으로 현재 임차인 외 다른 임대 내역이나 점유 현황은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 생목동에 위치한 아파트로, 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통 또한 보통 수준입니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금이 0원이어서 낙찰자에게 재정적 부담은 없습니다. 다만, 점유와 관련된 명도 절차는 신중하게 진행해야 합니다. 아파트 자체는 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획이 복합적이므로 향후 개발 가능성 및 제약 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인 보증금 0원: 낙찰자에게 추가적인 금전적 부담이 없어 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회를 제공합니다.

* 역세권/학세권 근접성: 학교가 인근에 있고 주거지대 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 비교적 최근의 실거래가 반영: 2026년 5-6월에 유사 면적의 아파트가 9,200만원에 거래된 사례가 있어 시세 파악에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적(84.94㎡, 약 25.7평)의 아파트가 2026년 6월 14일에 9,200만원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 9,400만원이며, 해당 물건은 8층에 위치합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 0원이므로 인수 부담이 없습니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 감정가를 바탕으로 9,400만원에서 9,800만원 사이 의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 낙찰자의 자금 계획, 경매 시장 상황, 그리고 본 물건의 명도 가능성 및 예상 소요 시간 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.