나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52200 [1] 전라남도 고흥군 점암면 신안리 301 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 "신안저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 불편시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지 내 자체지반이 등고평탄하며, 현황 답창고(창고용 건부지)로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 북측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(1) 공부상 '답'이나, 현황 답창고(창고용 건부지)로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가), 3-나) : 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2018.05.31) 내외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감.

이용상태

기호 2-가),3-나) 곤충사육사로 이용중임.

설비내역

관정을 통한 급수설비 및 전기 설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52200 (1)

* 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 301

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (곤충사육사)

* 감정가: 345,601,100원

* 토지 면적: 2155.00㎡ (약 651.9평)

* 건물 면적: 총 788.10㎡ (약 238.4평)

* 건물(1동): 518.19㎡ (약 156.75평), 경량철골구조, 난연판넬지붕, 2018년 5월 31일 사용승인

* 건물(2동): 269.91㎡ (약 81.66평), 경량철골구조, 난연판넬지붕, 2018년 5월 31일 사용승인

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고흥군산림조합 (경매 신청 채권자)

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 공동담보 물건

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 (매각결정기일까지 제출 필요)

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 "신안저수지" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대로, 일반적인 주거 및 생활 편의성은 다소 불편한 편입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태

토지 북측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 토지 등기부 요약

말소기준권리: 2018-10-31 접수된 고흥군산림조합의 근저당권 (259,200,000원) 입니다.

경매 개시 결정일: 2025-10-27 (갑17, 고흥군산림조합) 입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부 채권액 합계: 432,881,395원 입니다.

* 건물 등기부 요약

말소기준권리: 2018-10-31 접수된 고흥군산림조합의 근저당권 (259,200,000원) 입니다.

경매 개시 결정일: 2025-10-27 (갑15, 고흥군산림조합) 입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부 채권액 합계: 432,881,395원 입니다.

* 임차인 현황

인수 대상 임차인 보증금 합계: 0원.

별도로 명시된 임차인 정보는 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하며, 농경지와 임야가 주를 이룹니다.

주된 용도는 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 곤충 사육사로 이용 중입니다.

이러한 입지 특성상 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 환경은 농업 및 관련 시설 운영에 적합한 환경으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 편의시설: 주변 환경이 농촌 지역이므로, 도심에 비해 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.

* 의료/교육: 관련 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 농촌 지역의 수준을 예상할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건 토지는 농지(답)이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 매각허가 결정일까지 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 해당 관서에 확인해야 합니다.

* 토지 공부와 현황 불일치: 공부상 '답'이나 현황 '답창고(창고용 건부지)'로 이용 중입니다. 농지 관련 규제 준수 여부를 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육 시 제한이 따를 수 있습니다. (본건은 곤충사육사이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 향후 용도 변경 시 고려 필요)

* 제시외 건물 포함: 제시외 건물(19㎡)이 존재하며 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 정확한 현황 파악이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 동물 및 식물 관련 시설(곤충사육사)로서, 넓은 토지와 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)을 갖추고 있습니다.

농촌 지역이라는 입지적 특성과 농지 관련 규제(농지취득자격증명)는 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

주요 채권자인 고흥군산림조합이 경매를 신청했으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 상태로 운영하거나, 농업 관련 시설로 활용할 잠재력이 있으나, 주변 환경 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 현재 용도(곤충사육사) 지속 운영 시, 관련 분야의 전문성을 가진 투자자에게 적합합니다.

* 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 또는 축산업 관련 시설로의 확장 또는 변경 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 비교적 최근에 건축된 건물(2018년)은 추가적인 대규모 시설 투자 부담을 줄여줍니다.

* 농촌 지역의 특성을 살린 지역 특화 사업으로의 발전 가능성도 존재합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 345,601,100원입니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 낙찰자의 투자 목적, 향후 운영 계획, 위험 요소에 대한 평가, 그리고 경쟁 입찰자의 성향 등 복합적인 요소를 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

따라서, 본 감정가를 기준으로 다양한 시장 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

총 등기부 채권 총액은 432,881,395원으로, 경매 신청 채권액 및 감정가와의 관계를 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.