나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52217 [1] 전라남도 고흥군 남양면 중산리 643 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 남양면 중산리 소재 "운교마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 축사 등이 소재하는 국도주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 아스콘포장 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(2-가): 주유소(현황 미운영) 등으로 이용중임. 기호(3-나): 근린생활시설 및 주택(현황 공실) 등으로 이용중임.

설비내역

기호(2-가,3-나): 위생설비, 급배수설비 등을 갖춘것으로 추정 됨.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2-가)는 공부상 면적과 현황이 상이하여 개략적으로 실측한 면적을 기준하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52217 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 남양면 중산리 643 (도로명주소: 전라남도 고흥군 운교주곡길 10)

용도: 복합 용도 (총괄표제부상 위험물저장및처리시설, 표제부상 제1종근린생활시설, 주유소, 근린생활시설, 주택)

감정가: 207,352,700원

토지면적: 1832.00㎡ (약 554.23평)

건물면적: 239.90㎡ (약 72.57평) (주요 건물 2동)

건물 제시외면적: 201.75㎡ (약 60.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

위치: 전라남도 고흥군 남양면 중산리 소재 "운교마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 마을, 농경지, 축사 등이 혼재하는 국도변 농경지대로 둘러싸여 있습니다.

교통: 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로: 본건 서측으로 아스콘 포장된 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(200m 제한구역(소, 말, 젖소, 사슴))에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2012년 7월 19일 접수된 김제수산업협동조합의 근저당(을10)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액: 107,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금 인수 여부 등을 반드시 추가 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주요 시설: 본건은 총괄표제부상 위험물저장 및 처리시설로 분류되나, 건물감정평가요항표에 따르면 기호(2-가)는 주유소(현황 미운영), 기호(3-나)는 근린생활시설 및 주택(현황 공실)으로 이용 중입니다. (건축물표제부상 특정 건물은 제1종근린생활시설로 확인됨)

지역 특성: 생산관리지역 내 농경지 및 마을 인근에 위치하고 있습니다.

상권 잠재력: 현재는 운영되지 않거나 공실 상태이나, 지역 내 근린생활시설로서 기본적인 기능 수행이 가능합니다. 주위 환경을 고려할 때, 소규모 지역 수요에 의존할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 환경: 본건은 운교마을, 농경지, 축사 등 농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통 접근성: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

편의시설: 주변에 대규모 편의시설, 병원, 학교 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

운영 중단/공실: 주유소는 현재 미운영 상태이며, 근린생활시설 및 주택은 공실 상태이므로, 수익 창출을 위한 재활성화 방안 수립이 필요합니다.

지역 입지: 농경지 및 축사 인근에 위치하여, 주변 환경이 도시 지역과 차이가 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본 건은 생산관리지역이며 가축사육제한구역(200m 이내)에 포함되므로, 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 규제 확인이 필요합니다.

건물 현황: 본 건 건물 기호(2-가)는 공부상 면적과 현황이 상이하여 개략적으로 실측한 면적을 기준으로 감정평가되었습니다.

제시외 건물: 제시외 건물(201.75㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황, 용도, 법적 문제 등 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인 정보 미상: 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 남양면 중산리 소재 토지 1832.00㎡와 건물 239.90㎡, 그리고 제시외 건물 201.75㎡를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 207,352,700원이며, 주유소(미운영) 및 근린생활시설/주택(공실)으로 이용되어 왔습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 모두 말소될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

본 건은 생산관리지역에 위치하며 가축사육제한구역에 포함되는 등 용도상 제약이 있으며, 현재 건물들이 미운영 및 공실 상태라는 점을 고려할 때, 낙찰 후 적극적인 활용 계획 수립 및 실행이 중요합니다.

제시외 건물 포함 매각 및 공부와 현황 면적이 상이한 부분이 있어, 철저한 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 지역 개발 또는 인근 수요 변화에 따라 근린생활시설로서의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물을 포함하여 총 활용 면적을 넓힐 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가(207,352,700원)를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다.

다만, 현재 물건의 공실 및 미운영 상태, 지역적 특성, 제시외 건물 존재, 토지이용계획상 제한 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 건축물 상태 정밀 진단, 지역 부동산 시장 조사, 명도 관련 비용 등을 면밀히 검토한 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.