나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51587 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 275 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 "이동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 답임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

맹지
타지번과 일단지로 이용 중
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51587 (1)

경매구분: 부동산강제경매

중복병합사건: 네

2.2. 소재지 및 면적

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 275

토지용도: 답

토지면적: 1,203.00㎡ (약 363.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지 지분: 1203㎡

2.3. 가치 평가

감정가: 119,097,000원

2.4. 채권자 정보

채권자: 농업협동조합중앙회 (농림수산업자신용보증)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 "이동마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농촌 지대입니다.

3.2. 교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 도로 상태

본 물건은 맹지이며, 타 필지와 일단지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2001년 9월 10일에 접수된 삼향농업협동조합의 가압류 (채권액: 59,608,100원) 입니다. 이 가압류가 본압류로 진행되어 강제경매가 개시되었습니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4.3. 특이사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (명세서상 지상권 개요 있으나 세부 내용은 없음).

* 등기부채권 총액: 59,608,100원.

5. 상권분석

5.1. 지역 개발 현황

무안군 삼향읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 최근에는 대규모 리조트 조성 사업이 추진 중이며, 2026년 완공을 목표로 하고 있습니다. 또한, 전라남도 차원에서 지역별 인프라 투자 정책 및 핵심 프로젝트 발굴 연구가 진행되고 있습니다.

5.2. 주변 토지 이용

본건이 위치한 용포리는 과거 간척사업을 통해 농경지가 조성되었으며, 811번 지방도로와 호남선 철도가 지나가는 지역입니다. 주변 토지 표준공시지가 정보를 볼 때, 농지(전) 및 대지 등이 혼재되어 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

본 건은 "이동마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있으나, 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6.2. 기반 시설

811번 지방도로와 호남선 철도가 인접해 있어 광역적인 교통망 접근성은 확보되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지 및 일단지 이용

본 건은 맹지로서, 타지번과 일단지로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있으며, 개발 또는 활용 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

7.2. 농지 취득 자격 증명 필요

본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매각 불허가 결정을 받거나 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급에는 심사 기간이 소요될 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7.3. 가축 사육 제한 구역

본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)에 해당합니다. 이는 축산업 관련 개발에 제한이 있음을 의미합니다.

7.4. 혐오 시설 가능성

무안군 삼향읍 지역은 과거 퇴비 공장 악취 문제와 관련된 민원이 있었으며, 의료 폐기물 소각장 건립 관련 논란도 있었습니다. 비록 본 물건의 직접적인 인접지에 혐오 시설이 명시되어 있지는 않으나, 지역 전반의 개발 과정에서 이러한 환경 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리의 답(농지)으로, 감정가는 119,097,000원입니다. 맹지이며 타지번과 일단지로 이용 중인 점, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출 요건 등은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 권리분석상 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 주변 지역은 리조트 조성 등 개발이 진행되고 있으나, 농지로서의 규제 및 맹지라는 점이 투자 가치를 제한할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 무안군 삼향읍 일대에 리조트 조성 등 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 토지 면적: 1203㎡의 넓은 토지를 감정가 1억 1천만원대에 취득할 수 있다는 점은 매력적입니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 간단합니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 119,097,000원을 기준으로, 본건의 맹지, 타지번과의 일단지 이용, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 조건을 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 주변 시세 및 농지 시장 동향, 실제 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

명확한 시장 조사와 현장 답사를 통해 실제 가치를 평가한 후 신중한 접근이 필요하며, 본건의 잠재적 리스크를 감안하여 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 분석을 통해 결정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.