부산광역시 사하구 낙동대로549번길 56-3 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102080(부산서부지원 경매2계). 감정가 297,845,340원, 최저가 145,944,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 102080 [1]
소재지
부산광역시 사하구 하단동 870-149
도로명주소
부산광역시 사하구 낙동대로549번길 56-3
용도
건물
매각기일
2026.08.04
관할법원
부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한
상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 제3종일반주거지역
면적
토지면적
131.20㎡ (39.69평)
건물면적
135.47㎡ (40.98평)
금액
감정가
297,845,340원
최저가
145,944,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
14,594,400원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.07
297,845,000원
유찰
2차
2026.06.30
208,492,000원
유찰
3차
2026.08.04
145,944,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 약 3.7∼4미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문(대부분 공가 상태인 것으로 조사됨)으로 조사하지 못하였음.
이용상태
1층, 2층 일반건축물대장상 주택 용도임.
설비내역
기본적인 전기설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되나 대부분 공가상태인 것으로 조사되는 바 경매응찰시 제반설비의 작동여부 등에 대해서는 필히 재확인하시기 바람.
부합물 및 종물
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외 부합물·종물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물·종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평가하였음.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물 종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평감함
