나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3655 [1] 부산광역시 사하구 하단동 511-24 하단 지음 주상복합 주건축물제1동 12층1203호 아파트 경매
부산광역시 사하구 낙동대로 499 하단 지음 주상복합 주건축물 제1동, 12층1203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3655(부산서부지원 경매2계). 감정가 178,000,000원, 최저가 124,600,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3655 [1] |
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| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 511-24 하단 지음 주상복합 주건축물제1동 12층1203호 |
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| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 낙동대로 499 하단 지음 주상복합 주건축물 제1동, 12층1203호 |
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| 용도 | 집합건물 |
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| 매각기일 | 2026.06.30 |
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| 관할법원 | 부산서부지원 경매2계 (051-812-1262) |
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| 이용제한 | 일반상업지역, 방화지구, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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면적
| 토지면적 | 8.41㎡ (2.54평) |
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| 건물면적 | 57.63㎡ (17.43평) |
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금액
| 감정가 | 178,000,000원 |
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| 최저가 | 124,600,000원 (감정가 대비 70%) |
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| 입찰보증금 | 12,460,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 1회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.05.07 |
178,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.06.30 |
124,600,000원 |
매각 |
| 2차 |
2026.07.07 |
- |
최고가매각허가결정 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '건국중학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상 15층 건물 내 12층 1203호로서, (사용승인일:2019.02.08) 외벽 : 석재 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.
- 이용상태
- 본건은 공부상 오피스텔으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지이며 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 하단동 511-24 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.