나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22887 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1707호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예주 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 1호선 '범내골역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상20층건 내 17층 1707호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등, 내벽 등 : 폐문부재 등으로 조사하지 못함, 창호 : 샤시창호 등 임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 이해관계인의 부재 등으로 실제 이용상태는 경매진행 및 응찰시 별도 확인을 요함.

설비내역

기계식 주차장설비, 전기설비, 승강기설비가 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

535-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역 임. 535-17 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22887 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9, 디알에코시티 17층1707호

건물명: 디알에코시티

신축주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로 653 (부전동)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 185,000,000원

토지면적: 3.52㎡ (약 1.06평)

토지 지분: 3.521㎡ (약 1.06평)

건물면적: 28.97㎡ (약 8.76평)

건물 지분: 28.97㎡ (약 8.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 2021년 8월 23일 (사용승인일 기준)

총 층수: 20층

해당 층: 17층

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 주변은 업무시설 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

부산진초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 부산지하철 1호선 범내골역과 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로는 약 35미터, 남측으로는 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 10월 26일 접수된 우리은행의 근저당권(96,000,000원)입니다.

본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 임 (채권양도)

* 보증금: 121,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 8월 31일

* 확정일자: 2022년 7월 29일

* 배당신고일자: 2024년 9월 6일

* 대항력: 없음

인수되는 보증금은 없습니다.

등기부채권 총액: 217,000,000원

1.3. 상권분석

소재지인 부산진구 부전동은 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 오피스텔 및 상가 수요가 꾸준히 형성되어 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어, 사업체 운영이나 임대 수익을 위한 입지로서 잠재력이 있습니다.

범내골역을 중심으로 형성된 상권으로, 유동인구와 배후 수요가 비교적 안정적인 편입니다.

1.4. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 범내골역 도보 이용 가능한 거리입니다. 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의시설: 단지 주변에 다수의 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설이 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

교육: 부산진초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

의료: 건축물 용도상 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 등으로 복합 이용 가능하며, 주변 병원 이용도 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 진행되는 건으로, 동일 담보로 묶인 타 물건의 낙찰 여부나 진행 상황에 따라 본건 경매 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

실제 이용 상태 불분명: 이해관계인의 부재로 인해 공부상 용도(업무시설-오피스텔)와 실제 이용 상태 간 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지(535-17)는 상대보호구역에 해당하여 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산진구의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다.

비교적 신축 건물(2021년 준공)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 실제 내부 이용 상태 확인이 필요한 점은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

현재 감정가는 1억 8,500만원으로 책정되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 범내골역 인접으로 인한 높은 임대 수요 확보가 기대됩니다.

우수한 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 최신식 설비 및 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구나 소규모 업무 공간으로 활용하기 적합한 면적으로, 임대 시장에서의 경쟁력이 있습니다.

권리 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 권리 관계가 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 185,000,000원입니다.

제공된 JSON 정보에는 직접적인 현재 시세 정보가 포함되어 있지 않아, 외부 시세 조사와 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

주변 유사 면적 및 조건의 오피스텔 시세 등을 고려했을 때, 본 물건의 실제 시장 가치는 감정가 이상일 가능성이 있습니다.

인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가의 85% ~ 90% 수준을 입찰가의 기준으로 제안합니다.

따라서, 예상 입찰가는 157,250,000원 ~ 166,500,000원 범위에서 검토해 볼 수 있습니다.

실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.