나이스옥션 법원경매 논산 2025타경491 [1] 충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 합정리 소재 "한국전통문화대학교" 북측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 일반음식점, 숙박시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 산재 하는 지방도주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 숙박시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2025-06-02)<도로법>, 역사문화환경보존지역<충청남도 지정문화재보호조례> 임.

제시목록 외의 물건

본건지상에 타인소유(골프무인텔)의 관정 및 자동차충전설비가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서 ·외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감. ·내벽 : 벽지, 인테리어치장 등 기타마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감. ·창호 : 복층유리 샷시창호 임.

이용상태

1층 : 숙박시설(4객실) 2층 : 숙박시설(4객실) 3층 : 숙박시설(4객실)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재경보기 및 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 외부관찰을 통하여 일반적인 숙박시설을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함. 단, 타인소유(골프무인텔)관정 및 자동차충전설비 평가 및 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경491 (1)

소재지: 충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 (신주소: 충청남도 부여군 서궁로 143)

용도: 숙박시설

감정가: 1,260,054,200원

토지면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

토지지분: 688㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 606.17㎡ (약 183.37평)

건물지분: 606.17㎡

건물 제시외면적: 21.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장암농업협동조합 (근저당권자)

특이사항: 공동담보

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 단, 타인 소유(골프무인텔) 관정 및 자동차 충전 설비는 평가 및 매각에서 제외됨.

감정평가서 요약:

토지: 부정형 평지로서 숙박시설 건부지로 이용 중이며, 주변은 일반음식점, 숙박시설, 주택, 농경지 등이 산재. 소로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 역사문화환경보존지역에 해당.

건물: 철근콘크리트구조 평슬래브 지붕 3층 건물로, 1~3층은 각 4개 호실씩 총 12개 호실의 숙박시설로 이용 중. 위생, 급배수, 냉난방, 화재경보기 등 설비 완비. 2020년 12월 15일 사용승인. 건물명 '둘리조트'.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 7월 31일 접수된 장암농업협동조합 근저당 (을6)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 압류 등은 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 인수되는 권리: 해당 정보 없음.

특이사항:

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,392,000,000원입니다.

* 공동담보로 백제새마을금고 근저당 480,000,000원 (을7)이 설정되어 있습니다.

* 부여군, 논산세무서장 등의 압류 내역이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 주식회사그린파인 소유권이전청구권가등기 (갑14, 갑12)가 존재하며, 말소기준권리보다 선순위이므로 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다. (추가 확인 필요)

1.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대내역: 미상

주의사항: 임대내역이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 현장 조사 및 이해관계인 확인이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 입지조건

위치: 충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 (신주소: 충청남도 부여군 서궁로 143). 한국전통문화대학교 북측 근거리에 위치.

주변 환경: 일반음식점, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 산재한 지방도변 지역. 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됨.

교통: 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.

토지 이용: 부정형의 평지로, 현재 숙박시설 건부지로 이용 중.

도로 상태: 소로(폭 8m~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 도로구역

* 역사문화환경보존지역

1.5. 상권분석

주변 지역은 한국전통문화대학교 인근으로, 대학생 및 교직원, 관련 방문객을 대상으로 하는 숙박 및 상업시설이 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다. 지방도변에 위치하여 지역 내 접근성이 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 한국전통문화대학교 인근에 학생 및 교직원을 위한 편의시설이 있을 것으로 보입니다. 부여군 시내와의 거리에 따라 관공서, 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의시설 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

교통: 지방도 접근성이 좋고, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 타인 소유 시설 제외: 골프무인텔의 관정 및 자동차 충전 설비는 매각 대상에서 제외되므로, 해당 시설과 관련된 법적 권리 또는 사용 문제로 인한 분쟁 가능성이 있습니다.

* 임대차 현황 미상: 임대내역이 불명확하여, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 도로구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 따를 수 있습니다.

* 건물 내부 현황: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰을 기준으로 평가되었으므로, 실제 건물 내부 상태는 다를 수 있습니다. (감정평가서 요약 참조)

* 혐오시설 및 주변 환경: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 도로구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 부여군 장암면 인근에 생활폐기물소각장 건립 논의가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. (참고: 부여 생활폐기물소각장 건립 관련 주민 반대 및 행정소송 사례 있음)

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 규암면에 위치한 숙박시설 건물과 그 부지입니다. 한국전통문화대학교 인근에 자리하고 있어 잠재적 수요층이 존재합니다. 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 소유권이전청구권가등기(갑14, 갑12)의 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다. 임대차 정보의 미상, 타인 소유 시설 제외 등은 명도 및 권리 관계에 있어 주의를 요하는 부분입니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* 대학가 인근 숙박시설: 한국전통문화대학교 학생, 교직원, 방문객 대상의 꾸준한 수요 기대 가능.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 도시재생 사업 인근: 본 물건지에서 멀지 않은 규암면 외리 일원에서 '규암나루 도시재생 뉴딜사업'이 추진되고 있어, 지역 활성화에 따른 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가(1,260,054,200원)를 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 개별적인 시장 조사 및 시세 분석

* 건물 내부 상태 및 필요한 수리 비용

* 명도 소요 예상 비용 및 기간

* 추가 인수될 수 있는 권리(가등기 등)의 가치 평가

* 각종 세금 및 부대 비용

따라서, 본 보고서의 예상 입찰가는 추후 상세한 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 재산정되거나, 입찰자의 개별 판단에 따라 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.