나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3941 [1] 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 태평동 소재 "대평초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 노변 상업지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1층 제111호로, (사용승인일자: 2018.06.07) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감, 창호: 새시 창호임.

이용상태

집합건축물관리대장상 제1종근린생활시설(소매점)임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재관련 설비, 지하 주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평단한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 대로 및 중로에 접하였으며, 도로상태 및 주차여건 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3941 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 1층 111호

물건종별: 집합건물 (근린상가)

감정가: 904,000,000원

토지 면적: 2609.60 ㎡ (약 789.4 평)

건물 면적: 52.58 ㎡ (약 15.9 평)

총 면적: 토지/건물 일괄매각

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

건축물 현황: 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 1층 111호, 사용승인일자: 2018년 6월 7일

1.1. 입지조건

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 노변 상업지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로 상태 및 주차 여건이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속하며, 폭 25m~30m의 대로와 15m~20m의 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 6월 28일 접수된 논산농업협동조합의 근저당권입니다.

말소예정 권리: 등기부등본상 을1 근저당권(논산농업협동조합, 843,600,000원), 갑5 임의경매개시결정(논산농업협동조합, 718,938,726원), 갑6 가압류(세종신용보증재단, 50,000,000원) 등 본 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 김 (보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2022-01-17, 대항력 없음)

1.3. 상권분석

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등록되어 있으며, 건물 전체 호수는 93호입니다.

주변 환경은 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 입지가 가능합니다.

1.4. 생활정보

주변에 대평초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변 지역에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대지권미등기: 건물 소유주가 토지에 대한 권리를 별도로 등기하지 않은 상태입니다. 이는 건물에 대한 소유권은 인정되나, 대지(토지) 사용에 대한 권리가 명확히 등기되지 않았음을 의미합니다. 다만, 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 토지에 대한 권리도 함께 취득하게 되어 이 문제는 해결될 것으로 보입니다. 그러나 매수인은 등기부상 대지권 미등기 사항을 인지하고 관련 절차를 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임차인 정보가 파악되지 않아, 공실 여부 및 임대차 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심 상업지역 내 우수한 입지를 갖춘 신축 상가(2018년 준공)입니다. 대규모 아파트 단지와 학교를 배후로 하여 안정적인 유동인구 및 고정 수요 확보가 가능하며, 교통 및 도로 여건 또한 양호합니다. 권리관계는 현재 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸될 예정으로 명확하며, 인수할 보증금 또한 없습니다. 다만, 대지권미등기 사항은 주의 깊게 검토하고 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

세종시 핵심 상업지역 내 최적 입지

비교적 신축 건물 (2018년 준공)

대규모 아파트단지 및 학교 인접으로 풍부한 배후수요

일괄매각으로 토지 권리 확보 용이

권리관계 명확 및 인수 부담 없음

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 904,000,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 실거래가, 물건의 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.