나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20985 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 314-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평1리 노인회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 본건은 사다리형 평지로서, 현황 "전기타"임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타"임. 일련번호(3) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타"임. 일련번호(4) : 본건은 사다리형 완경사지로서, 현황 "전기타"임. 일련번호(5) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림"임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 동측으로 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 일련번호(2)를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 일련번호(2,3)을 통해 접근 가능함. 일련번호(5) : 본건은 지적도상 "맹지"임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2025-01-17)(소로3-7043)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2012-06-29)<농어촌정비법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2012-06-29)<농어촌정비법>임. 일련번호(4) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2012-06-29)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(5) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(2~4) 지상에 소재하는 오수처리시설용지, 단지 내 도로, 주차용 구조물(13개 포함), 가로등 기초시설, 지하 전기배관, 상수도배관, 옥외 소화전은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 일련번호(3) 지상에는 컨테이너 3동 및 이동식화장실 1식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하고 본건의 가치형성에 미치는 영향이 미미한 바, 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

일련번호(2,3)은 지목 "전", 일련번호(4)는 지목 "임야"이나, 현황은 새싹지구 전원마을조성사업을 위하여 토목공사가 진행 중 중단된 토지로 "전기타"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록3 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음), 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망
- 공부상 임야 및 전이나 현황 '원주새싹전원마을'(2015. 12. 31. 전원마을 조성사업 허가를 받았으나 현재는 실효됨) 조성하려다가 중단된 잡종지 상태
- 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동, 이동식화장실 1동, 현장사무실로 보이는 구조물 1동 소재
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재한 수목, 오수처리시설, 단지내 도로, 주차용구조물, 가로등 기초시설, 전기·상수도배관, 옥외 소화전 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 원주지원 2025타경20985 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 314-1

용도: 임야 (현황 잡종지, 전, 자연림 혼재)

감정가: 6,156,569,000 원

토지면적: 46,531.00㎡ (약 14,077.5평)

토지지분: 46531㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO (서천농업협동조합)

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 공동담보

1.2. 감정평가 요약

감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재한 수목, 오수처리시설, 단지내 도로, 주차용 구조물, 가로등 기초시설, 전기·상수도배관, 옥외 소화전 등을 포함한 가격임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평1리 노인회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.

2.2. 교통 및 도로

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 보통 수준임.

인접 도로상태:

* 일련번호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접함.

* 일련번호(2): 본건 북동측으로 포장도로와 접함.

* 일련번호(3): 일련번호(2)를 통해 접근 가능함.

* 일련번호(4): 일련번호(2,3)을 통해 접근 가능함.

* 일련번호(5): 본건은 지적도상 "맹지"임.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종제한)

* 일련번호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종제한), 마을정비구역

* 일련번호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한), 마을정비구역

* 일련번호(4): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한), 마을정비구역, 준보전산지

* 일련번호(5): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 보전산지, 임업용산지

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 등기부 현황

* 소유권 이전: 1987-10-23 (최한규), 2021-08-10 (농업회사법인농부주식회사)

* 말소기준권리: 을13 (서천농업협동조합 근저당권, 2021-08-10)

* 주요 권리:

* 근저당: 서천농업협동조합 (3,510,000,000원), 강민규외 43명 (2,200,000,000원, 공동담보목록)

* 임의경매개시결정: 서천농업협동조합 (2025-10-28, 2,791,010,174원, 사건번호 2025타경20985)

* 압류: 원주세무서장 (2026-01-15), 원주시 (2026-01-16)

* 등기부채권 총액: 5,710,000,000원.

* 말소 예정 권리: 을13 근저당권, 을14 지상권설정, 을15 근저당권공동담보목록, 갑9 임의경매개시결정, 갑10 압류, 갑11 압류 등은 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 없는 것으로 파악됨.

3.3. 인수되는 권리 (매각으로 소멸되지 않는 권리)

* 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

본 물건은 주변이 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, "신평1리 노인회관"이 인근에 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설은 존재합니다. "원주새싹전원마을" 조성 사업이 중단된 지역으로, 향후 지역 개발 계획 수립 여부에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. 현재로서는 특정 상업 시설이 발달한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 본 물건은 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 토지이용계획구역에 걸쳐 있어, 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황 및 개발 중단

공부상 임야 및 전으로 등재되어 있으나, 현황은 "원주새싹전원마을" 조성 사업이 토목공사 진행 중 중단되어 잡종지 상태로 확인됩니다. [cite: ]

6.2. 분묘기지권 및 분묘 소재

목록3 지상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. [cite: ]

6.3. 농지취득자격증명 필요

목록1, 4, 5는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령 가능성이 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다. [cite: ]

6.4. 매각 제외 물건

지상에 컨테이너 3동, 이동식화장실 1동, 현장사무실로 보이는 구조물 1동이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. [cite: ]

6.5. 주변 환경

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야이나, 전원마을 조성 사업이 중단되어 잡종지 상태이며, 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 현재로서는 명확한 투자 포인트보다는 잠재적 개발 가능성에 기반한 장기적 관점의 접근이 필요해 보입니다.

8. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 46,531㎡에 달하는 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

* 다양한 토지 이용계획: 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역이 혼재하여 향후 용도 변경 또는 개발 시 높은 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 지역 개발 잠재력: 중단된 전원마을 조성 사업 부지로서, 향후 새로운 개발 계획 수립 시 수혜 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가(최저매각가격)는 6,156,569,000원입니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 개발 중단 상태 등의 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 신중한 접근이 권장됩니다. 정확한 예상 입찰가는 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 전문가와 상의 후 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.