나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20987 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 3층301호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 무실초등학교 서측 인근에 위치한 에이치엔프 라자 3층 301호(기호1), 302호(기호2), 303호(기호3), 304호(기호4) 및 305호(기호5)로서 부근은 아파트단지 및 주상용건물 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호 ~ 305호로서 외벽:석재붙임. 내벽:인테리어마감, 페인팅 등 천정:인테리어마감, 텍스마감 등 창호:알루미늄샷시창호

이용상태

기호(1):실내골프연습장으로 이용중이었으나 현황 영업을 중단한 상태임. 기호(2~5):호별경계와 관계없이 가벽으로 구획하여 실내골프연습장으로 이용중이었으나 현 황 영업을 중단한 상태임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 폭 약 30미터와 약 5미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로3류(폭8 m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임. 나.기호(3) 유리 및 3층 복도 바닥타일 일부가 파손된 상태임. 다.1층 면적은 제시목록상 1731.88㎡이나 집합건축물대장상 1731.38㎡임.

물건 비고

실내골프연습장이었으나 현황 영업을 중단한 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20987 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 3층 301호

용도: 운동시설 (실내골프연습장)

감정가: 709,000,000원

토지면적: 161.26㎡ (약 48.8평)

건물면적: 266.04㎡ (약 80.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보, 현재 영업 중단 상태

1.2. 건물 현황

건물명: 에이치엔프라자

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물

본건 위치: 3층 301호

기타 이용 상태: 본건은 실내골프연습장으로 이용되었으나 현재 영업을 중단한 상태임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 무실초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 주상복합 건물 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준임. 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 5미터의 도로에 접해 있음.

2.3. 토지이용계획

제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 해당 없음 (보고서 상 명시된 정보 기준)

3.2. 말소기준권리

을10 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2021-08-31 접수)

3.3. 기타 권리 사항

* 소유권이전 등기 및 신탁등기 말소 사항 다수 확인됨.

* 원주시 압류 등기 확인됨.

* 본 경매는 농업협동조합자산관리회사의 임의경매 신청으로 진행됨.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨 (총합계: 0원). 임대차 관계는 조사된 바 없으며, 상기 임차인 현황에는 인수가 필요한 임차인이 존재하지 않음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 무실동 지역은 아파트 단지 및 주상복합 건물이 밀집한 주거 중심 상권으로, 배후 주거 인구를 기반으로 한 근린생활시설 및 서비스업종이 발달할 수 있는 지역임.

4.2. 주요 시설

무실초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 기타 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

무실초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호한 편임.

5.2. 편의 시설

주변 아파트 단지 및 주상복합 상가에 병원, 은행, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 중단 상태

본건은 실내골프연습장으로 이용되었으나 현재 영업을 중단한 상태임. 향후 재영업 또는 업종 전환 시 추가적인 시설 투자 및 마케팅 전략이 필요할 수 있음.

6.2. 부동산 경매 물건의 일반적 리스크

* 인수되지 않은 유치권, 법정지상권 등 등기부 외 권리 존재 가능성.

* 현황 조사 시 파악되지 않은 점유자 또는 임차인 존재 가능성.

* 부동산 가치 하락 또는 시세 변동 가능성.

6.3. 건축물대장 상 면적 차이

1층 면적에 대해 공부 상 면적(1731.88㎡)과 집합건축물대장 상 면적(1731.38㎡)에 약간의 차이가 있으나, 이는 집합건물의 특성상 흔히 발생할 수 있는 차이로 매각에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보임.

6.4. 건물 일부 파손

3층 복도 바닥 타일 일부 및 기호(3) 호실의 유리가 파손된 상태임.

7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 무실동 소재 HN프라자 내 운동시설 용도의 구분건물로서, 현재 영업이 중단된 상태입니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 잠재적인 수요가 있으나, 현재 공실 상태이므로 인수 후 즉각적인 수익 창출을 위해서는 업종 전환 또는 시설 개선에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태 및 주변 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 원주시 무실동 택지지구 내 위치하여 배후 수요가 존재함.

* 대형 상업용 건물(HN프라자) 내 구분건물로, 건물 자체의 인지도 및 기반 시설 활용 가능.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확함.

* 감정가 대비 시세 차익 가능성.

9. 예상 입찰가

상기 정보 및 일반적인 경매 사례를 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 709,000,000원 이하에서 시세, 투자 목적, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. (인수 보증금 없음)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 부동산 컨설팅을 받으시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.