나이스옥션 법원경매 평택 2025타경874 [1] 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1427동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕함박초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주상용 부동산 등이 혼재하는 택지개발지역으로서 제반 주거여건 보통이상 입니다.

교통상황

본건까자 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제5층 제503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 페어그라스 이중창 등

이용상태

아파트로서, 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 알파룸1, 발코니2, 실외기실1, 대피공간1, 현관1 등으로 이용중 입니다.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스공급설비, 지역열병합발전소에 의한 지역난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사각형 토지로서 인접 도로와 등고평탄한 아파트 및 상가부지 등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약15미터 정도의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약10미터 정도의 보도블럭(보행자 전용도로)포장 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(함박유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경874 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송 (송탄농업협동조합)

2.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1427동 5층503호

용도: 아파트

건물명: 고덕국제신도시 대광로제비앙 THE ART

2.3. 면적 정보

토지면적: 64.78㎡ (약 19.6평)

토지지분: 64.7774㎡ (약 19.6평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9656㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 가격 정보

감정가: 534,000,000원

2.5. 매각 대상

매각대상: 토지/건물일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕함박초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지 및 주상용 부동산 등이 혼재하는 택지개발지역으로서 전반적인 주거 여건은 보통 이상입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

4. 건물 및 토지 정보

4.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 20층 건물 중 제5층 제503호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다.

창호는 페어그라스 이중창 등으로 마감되었습니다.

4.2. 건물의 이용 상태

아파트로서 방 3개, 거실 1개, 주방/식당 1개, 욕실 2개, 드레스룸 1개, 알파룸 1개, 발코니 2개, 실외기실 1개, 대피공간 1개, 현관 1개 등으로 이용 중입니다.

4.3. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 도시가스 공급 설비, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.4. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 유사 사각형의 형상으로, 인접 도로와 등고평탄한 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있습니다.

4.5. 인접 도로 상태

동측으로는 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로, 북측으로는 폭 약 10미터의 보도블럭 포장 도로와 각각 접합니다.

4.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m)

* 중로3류 (폭 12m~15m)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (함박유치원)

* 택지개발지구

* 토지거래계약에관한허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

5. 권리분석

5.1. 등기부 요약

말소기준권리인 을1 근저당권(접수: 2022-09-21, 채권액: 612,000,000원, 채권자: 송탄농업협동조합)보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

갑7 임의경매(접수: 2025-10-13, 채권액: 530,249,543원, 채권자: 송탄농업협동조합) 역시 말소됩니다.

총 등기부채권액은 2,124,259,806원입니다.

5.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특별한 임차인의 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

6. 상권분석

6.1. 최근 매매 시세

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 단지 내 유사 면적의 거래는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 2일: 52,500만원 (14층)

* 2026년 6월 23일: 50,600만원 (6층)

* 2026년 6월 8일: 55,000만원 (19층)

최근 거래가는 50,600만원에서 55,000만원 사이에 분포하고 있으며, 층수에 따라 가격이 상승하는 경향을 보입니다. 본건은 5층이므로, 6층 거래가(50,600만원)와 14층 거래가(52,500만원)를 고려할 때, 시세는 50,600만원 ~ 52,500만원 수준으로 예상됩니다.

6.2. 감정가 대비 시세

본건의 감정가는 53,400만원으로, 최근 실거래가 범위 및 층수를 고려했을 때, 시장 가격과 유사하거나 약간 높은 수준으로 평가되었습니다.

7. 생활정보

7.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 고덕국제신도시대광로제비앙디아트아파트 (총 9개동, 639세대)

사용승인일: 2022년 6월 15일 (준신축)

주요 시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

주차: 지하 전기차 충전기 41대 포함 총 811대 주차 가능 (세대당 약 1.27대)

최고층: 23층 (단지 전체 기준, 해당 동은 20층)

7.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 고덕함박초등학교 인근 위치, 함박유치원 상대보호구역 지정

* 기타: 택지개발지구 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임대 관계 미상

임대관계가 미상으로 조사되었습니다. 이는 현황 조사 당시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인한 것으로, 실제 점유 및 임대차 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

8.2. 현장 조사 제약

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태, 이용 상황 등이 집합건축물대장 및 평가사례와 다소 상이할 수 있습니다. 내부 확인을 위한 노력이 필요합니다.

8.3. 토지거래허가구역

본건 소재지가 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 외국인이 주택 취득 시 허가를 받아야 합니다.

9. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2022년 6월 사용승인된 비교적 신축인 아파트입니다.

* 준수한 입지: 초등학교가 인접하고, 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 여건이 양호합니다.

* 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금도 없습니다.

* 가격 경쟁력: 감정가가 최근 실거래가 범위 내에 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 아파트로, 신축급 단지 내에서 양호한 입지와 생활 여건을 갖춘 물건입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점과 현장 조사 제약으로 인한 실제 현황과의 차이 가능성은 주의해야 할 부분입니다. 최근 실거래가를 바탕으로 산정한 시세와 감정가를 고려했을 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

11. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하였을 때, 본건의 예상 입찰가는 51,000만원 ~ 53,000만원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

특히, 5층이라는 층수와 최근 6층 매물이 50,600만원에 거래된 점을 감안하면, 51,000만원 초반대에서 공격적인 입찰도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 감안하여 최종 입찰가는 권리 분석 및 현장 답사를 통해 추가 확인된 사항을 바탕으로 결정하는 것을 권장합니다.

외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 주변 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.