나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58238 [1] 경기도 수원시 팔달구 북수동 10-1 근린시설 경매
경기도 수원시 팔달구 정조로906번길 6 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경58238(수원지방법원 경매14계). 감정가 2,235,788,640원, 최저가 2,235,788,640원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 수원시 팔달구 북수동 소재 "장안문" 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 주위로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접도로와 동고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독 주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-1구역(평지붕 8m이하, 경사지붕 12 m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역),중점경관관리구역(수원화성 역사문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용 도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 부속건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 목재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 타일붙임.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 조경수, 정원 및 화단, 석축, 테라스, 외부계단 등 부대설비등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함
3. 목록1 토지 북동측 일부가 도시계획시설 소로2류(폭8m-10m)에 저촉, 공법상의 제한정도 감안하여 평가함
4. 목록2 건물은 용도가 1층은 주택, 지하는 창고, 대피소,보일러실로 등재되어 있으나 일반건축물상 1층은 2010.9.9.에 제2종근린생활시설(일반음식점), 지하는 2022.11.11.에 제2종근린생활시설(사무실)로 용도변경되었는바 일반건축물대장의 용도를 기준으로 평가함
