나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1375 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 지1층비04호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원감정 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역(지하철 인천1호선)" 북서측 인근에 위치하는 부평국가산업단지 내에 소재하며, 주위 일대는 공장, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 갈산역(지하철 인천1호선)이소재하므로 제반 교통사정은 양호시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제지1층 제비04호로서, (사용승인일 : 2020.03.27.) -외벽 : 판넬 및 석재붙임 등 마감.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(공장 및 제1.2종근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경1375 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 지1층 비04호

용도: 공장 (건축물대장상 제1,2종근린생활시설, 업무시설 포함)

감정가: 458,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 48.51㎡ (약 14.67평)

건물 면적: 173.50㎡ (약 52.48평)

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 지1층 비04호

사용승인일: 2020년 3월 27일

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 갈산역(지하철 인천1호선) 북서측 인근, 부평국가산업단지 내에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 공장, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 인접 필지와 등고평탄한 정방형이며, 현재 건부지(공장 및 제1,2종 근린생활시설)로 이용 중입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 갈산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통사정은 양호한 것으로 평가됩니다.

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계 요약

집합건물 등기부 요약상, 다수의 권리 변동이 있었으나, 대부분 말소 예정인 권리들입니다.

등기부채권 총액은 464,000,000원입니다.

1.3. 2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2021년 5월 14일 접수된 국민은행 근저당 (을1) 입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들은 소멸될 예정입니다.

- 국민은행 근저당 (을1)

- 신용보증기금 가압류 (갑9)

- 국민은행 임의경매 (갑12)

- 부평구(인천광역시) 압류 (갑13)

- 계양구(인천광역시) 압류 (갑16, 갑17)

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 3. 임차인 현황 및 인수 가능성

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 상권 특성

본건은 인천 부평국가산업단지 내에 위치하여, 산업 활동 및 관련 업종의 집중도가 높은 지역입니다.

주변에는 공장, 아파트형공장, 소규모 사업체 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.4. 2. 주변 편의시설 및 유해시설 검토

주변 지역은 공장 밀집 지역으로, 일반적인 공업단지의 환경을 갖추고 있습니다.

인근 갈산역 상권을 통한 편의시설 접근은 가능하나, 물건 자체의 직접적인 주변 편의시설 정보는 제한적입니다.

혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 편리합니다.

공업단지 내 위치 특성상 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설이 우선적으로 고려됩니다.

건물이 비교적 신축(2020년 사용승인)이므로 내부 설비 등은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 제한사항

본건 토지는 다음의 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

- 일반공업지역

- 산업시설구역(국가산업단지)

- 과밀억제권역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 ~ 2026-08-25)

1.6. 2. 명도 및 기타 리스크

임대관계가 미상인 점은 명도 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

유동화물건으로서 채권자의 회수 의지에 따라 경매 절차가 진행되었으므로, 추가적인 변수가 발생할 가능성은 낮으나 면밀한 권리 분석이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평국가산업단지 내 핵심 지역에 위치하며, 지하철역 인근의 교통 편리성을 갖추고 있습니다.

건물 자체도 비교적 신축이며, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다.

공장 또는 산업 시설 용도로 활용하기에 적합한 입지입니다.

다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저히 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 부평국가산업단지 내 최적 입지

* 지하철 1호선 갈산역 인근의 우수한 교통망

* 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)

* 권리 관계 명확, 인수되는 권리 없음 (예정)

* 안정적인 임대 수요 기대 가능

1.9. 예상 입찰가

감정가: 458,000,000원

등기부채권 총액: 464,000,000원 (대부분 말소 예정)

인수 보증금: 0원

현재 제시된 정보만을 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

최근 유사 물건의 낙찰 사례, 현장 조사 결과, 물건의 현 상태 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

보수적으로 접근 시, 감정가 대비 80~90% 선에서 고려해볼 수 있으나, 철저한 시장 조사 후 최종 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.