나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12828 [1] 서울특별시 구로구 고척동 98-14 대지 경매

서울특별시 구로구 고척동 98-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12828(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 461,300,000원, 최저가 369,040,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12828 [1]
소재지	서울특별시 구로구 고척동 98-14
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)도로, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	70㎡ (21.18평)

금액

감정가	461,300,000원
최저가	369,040,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	36,904,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.02	461,300,000원	유찰
2차	2026.07.21	369,040,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 &apos;고척초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근리생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 근거리에 지하철역(1호선 개봉역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 경사 완만한 경사지대 내 자체지반이 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 서, 현황 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역( 7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.