나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12867 [1] 서울특별시 구로구 구로동 317-165 제이펠리체 제102동 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 가마산로20다길 22-7 제이펠리체, 제102동 제2층 제204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12867(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 325,000,000원, 최저가 260,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12867 [1]
소재지서울특별시 구로구 구로동 317-165 제이펠리체 제102동 제2층 제204호
도로명주소서울특별시 구로구 가마산로20다길 22-7 제이펠리체, 제102동 제2층 제204호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 구로동 317-165 제이펠리체 제102동 제2층 제204호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.79㎡ (6.29평)
건물면적29.66㎡ (8.97평)

금액

감정가325,000,000원
최저가260,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금26,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 325,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 260,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 현산감정 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금340,000,000원 / 임대차계약일자 2022년02월14일 / 확정일자 2022년02월14일

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각