나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57298 [1] 경기도 하남시 망월동 1062 미사강변 하우스디 더 레이크 1902동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57298 [1] 경기도 하남시 망월동 1062 미사강변 하우스디 더 레이크 1902동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경57298 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 135, 1902동 9층903호 (망월동,미사강변 하우스디 더 레이크) | 감정가: 880,000,000원 | 최저가: 880,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

성남지원 2024타경57298 (1) 사건으로 진행되는 경기도 하남시 망월동 미사강변 하우스디 더 레이크 1902동 9층903호 아파트에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

최초 감정가는 880,000,000원이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 기본 면적 정보

본 물건은 토지 면적 53.32㎡, 건물 전용 면적 84.98㎡(구 33평형대 국민 평형에 해당)로 구성된 아파트입니다.

제시외 면적은 없으며, 모든 면적이 매각 대상에 포함됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 하남시 망월동 미사지구 내에 위치하며, "하남고등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 주거 밀집 지역으로, 정주 여건이 매우 우수한 지역입니다.

특히 미사강변 도시의 계획적인 인프라를 모두 활용할 수 있는 핵심 입지에 해당합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

북서측으로 약 30미터, 남서측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

서울 및 수도권 주요 지역으로의 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

본 건물은 철근콘크리트 구조의 18층 공동주택 중 9층에 위치하여 안정적인 층고를 확보하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 외장석 마감, 창호는 PVC샤시입니다.

지역난방 설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 아파트 설비를 완비하고 있습니다.

토지 이용 측면에서는 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하여 개발 밀도가 높고 주거 가치가 높은 지역입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

소유자 현OO에 대한 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매로 판단됩니다.

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 현재로서는 비교적 깨끗한 권리관계로 보입니다. (단, 등기부등본상의 권리 분석은 별도 확인 필수)

3.2. 매각 대상 및 조건

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있어, 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무는 현장 조사 및 관련 서류 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

만일 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설 및 학군

주위에 아파트 단지 외에도 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

하남고등학교, 윤슬중학교, 윤슬초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있으며, 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

4.2. 지역 특성 및 제한 사항

미사지구 지구단위계획구역 내에 위치한 계획도시의 장점을 가지고 있습니다.

제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀집도가 높고 주거 선호도가 높습니다.

다만, 학교보호구역(상대/절대보호구역) 및 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 일부 시설의 설치에는 제한이 있을 수 있으나 일반적인 주거 사용에는 영향이 없습니다.

5. 투자 심층 분석

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

정확한 점유자 현황(소유자 거주, 대항력 없는 임차인, 대항력 있는 임차인 등)을 파악하지 못하면 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 경매 진행에 따른 채무자/점유자의 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 계획을 사전에 철저히 수립해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 하남시 미사강변 도시 내 우수한 입지에 위치한 핵심 아파트이며, 국민 평형대에 해당하는 희소성 있는 물건입니다.

감정가 8.8억원은 2024년 기준 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 가격대인지 면밀한 분석이 필요합니다.

입찰자는 입찰 전 권리 분석의 안전성과 시세 대비 감정가의 적정성을 반드시 검토해야 합니다.

종합적으로 실수요 및 장기적인 투자 가치가 모두 높은 우량 물건으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

미사강변 도시의 제3종일반주거지역 내 핵심 입지입니다.

선호도 높은 전용면적 84.98㎡의 아파트입니다.

초·중·고 학군이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

비교적 깨끗한 임의경매 사건으로 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계