나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565850 [1] 인천광역시 서구 검암동 670-6 청송아트빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565850 [1] 인천광역시 서구 검암동 670-6 청송아트빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565850 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로224번길 6, 1동 3층302호 (검암동,청송아트빌) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565850 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 670-6 청송아트빌 1동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 50.38㎡ (약 15.24평)

토지 지분율: 5038

건물면적: 66.11㎡ (약 20.00평)

건물 지분율: 6611

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 서인천고등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에 교육시설과 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 환경으로 무난합니다.

단지 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 사다리형의 형상으로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관련 사항은 미상으로, 임차인 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

강제경매 절차이므로, 경매 절차의 적법성과 채권자의 권리 행사 요건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 교육시설(서인천고등학교)은 지역 내 수요를 뒷받침합니다.

대규모 상업지구보다는 주거지 내 소규모 상권 및 편의시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2009년 5월 12일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다.

총 4층 건물 중 3층에 위치하며, 내부 방 3개로 이용 중입니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방, 화재탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

가까운 거리에 버스정류장이 있어 시내 이동이 용이하며, 서인천고등학교가 인접하여 교육 환경이 좋습니다.

주변에 다세대 주택이 많아 주거 지역으로서의 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 명도 시 임차인과의 명도 저항 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

건축된 지 15년이 경과하여 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

초기 조사에서는 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 인천광역시 서구 검암동 소재 청송아트빌은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있으며, 서인천고등학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다.

교통 여건도 버스정류장 이용이 편리하여 무난한 편입니다.

강제경매 물건으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 변수는 존재합니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 다세대 주택으로서의 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 학군 우수, 교통 편리, 주거 편의성 우수.

투자 목적: 지역 내 꾸준한 주거 수요 예상. 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세차익 기대. (추후 주변 시세 확인 필요)

명도 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고, 필요시 전문적인 명도 절차 진행.

현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 상세 확인 필수.

법원 정보

인천지방법원 경매2계