나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503743 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-20 한빛빌라 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503743 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-20 한빛빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2025타경503743 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 5, 2층201호 (주안동,한빛빌라) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503743 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 271-20 한빛빌라 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 17.03㎡ (약 5.15평)

건물면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

건축년도: 2001년 4월 24일 (사용승인일)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천주안초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 인천지하철 2호선 시민공원역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장도 위치하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 현재까지 공개된 정보상 명확한 권리상 하자는 보이지 않으나, 경매 절차 특성상 최종 입찰 전 권리관계에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권이라는 점은 유동인구 및 잠재 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 인근의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지들은 기본적인 배후 수요를 제공하며, 이는 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천주안초등학교를 비롯한 다수의 초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 인천지하철 2호선 시민공원역을 통해 인천 시내로의 이동이 수월하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 생활 편의를 위한 각종 상업시설 및 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도를 높일 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)의 존재 여부는 현재 조사된 바로는 확인되지 않으나, 투자 전 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 환경이 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. 건축된 지 20년 이상 되었으나, 지속적인 관리와 더불어 역세권 입지의 장점을 활용한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 각종 토지이용계획상의 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권의 탁월한 교통 입지

- 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 활발한 상권

- 인천주안초등학교 등 교육시설 인접으로 주거 선호도 높음

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 활용 가능성 내포

- 부동산강제경매로, 권리 분석 후 명확한 물건 확보 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매2계