나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9341 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9341 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경9341 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67 | 감정가: 78,970,000원 | 최저가: 55,279,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경9341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9341 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67

용도: 대지

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

감정가: 78,970,000원

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 왜OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '왜관우체국' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 또한 보통입니다.

토지는 인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 자루형의 나지 상태이며, 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 인도블럭 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '왜OOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

통상적인 임의경매 절차에서는 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 모든 권리가 말소되므로, 권리상 인수할 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '왜관우체국' 인근의 일반상업지역에 위치하여 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

주변에 단독주택이 분포하고 있어 주거지 수요와 상업시설 수요가 공존하는 지역입니다.

칠곡군 왜관읍은 지역 내 중심 상업 기능을 담당하는 곳으로, 해당 물건은 상업지 내 나대지로서 향후 개발 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 왜관읍으로, 주민센터, 우체국, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변이 단독주택 및 상가 밀집 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 배출시설설치제한지역에 해당하여, 해당 지역에서의 특정 업종 영위 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

서측으로 접한 도로의 폭이 약 2-3미터로 비교적 좁아, 차량 진출입이나 건축 시 설계에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

현재 나지 상태이므로, 건물 신축 등 개발 시에는 건축법, 도시계획 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 제시외 면적이 없고 공부와의 차이가 없다는 점은 긍정적 요소입니다.

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설이 특별히 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 칠곡군 왜관읍 일반상업지역 내 149.00㎡(약 45.07평)의 대지로서, 감정가는 78,970,000원입니다.

향후 개발 가능성을 지닌 나지 상태로, 주변 상업시설 및 주거지 배후 수요를 고려할 때 개발 가치가 기대됩니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

가축사육 및 배출시설 설치 제한 구역이라는 점, 접면 도로의 폭이 좁다는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

권리관계는 일반적인 임의경매로 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 최종 등기부등본 확인이 필수적입니다.

아파트로 분류되는 물건이 아니므로, 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

1.8. 투자 포인트

칠곡군 왜관읍 일반상업지역 내에 위치한 희소성 있는 나대지입니다.

주변 상업시설 및 주거지 수요를 바탕으로 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

낙찰 후 명확한 용도 지정 및 사업 계획 수립을 통해 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

상업지역 내 나지라는 점을 고려할 때, 지역 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계