나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3782 [1] 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 1층119호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3782 [1] 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 1층119호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경3782 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 810, 1층119호 (장기동,라베니체마치에비뉴6) | 감정가: 587,000,000원 | 최저가: 287,630,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경3782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3782 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 587,000,000원

토지 면적: 53.45㎡ (약 16.16평)

건물 면적: 49.50㎡ (약 14.97평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현재 '의류매장'으로 이용 중

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "김포경찰서" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 한강신도시 김포장기지역 내 "금빛수로"변에 위치한 근린상가지대로, 수변 조망이 가능하고 야경이 아름다워 젊은 층에게 인기가 많은 지역입니다. 국도 48호선이 북측 인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 라베니체 마치에비뉴는 이탈리아 베네치아를 모티브로 조성된 수변 스트리트 상가로, 문화적 가치와 관광 명소로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

라베니체 마치에비뉴 상권은 금빛수로변에 위치하여 수변 조망과 야경을 중심으로 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히 주말이나 행사 시에는 많은 방문객이 찾는 명소로 알려져 있습니다. 과거 높은 공실률을 기록하기도 했으나, 임대료 조정 및 경관 개선, 불꽃 공연 등 이벤트 개최로 상권이 회복되는 추세이며 현재 공실률은 5~7%대로 감소했습니다. 주변에는 롯데마트, 중앙공원 등이 있어 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 수로변 상가에 비해 이면부나 후면부 상가의 경우 공실률이 여전히 높은 편이며, 주차 시설 부족이 상권 이용에 불편을 초래하는 요인으로 지적되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건이 위치한 장기동은 한강신도시 내에 속해 있으며, 김포경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호한 편입니다. 주변에 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 교통망 개선 사업(서울 지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 추진 등)이 계획되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현재 '의류매장'으로 이용 중이라는 점은 추후 용도 변경이나 행정적인 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계 확인에 있어 주의를 요합니다. 상권 회복 추세에도 불구하고, 주차 공간 부족 및 일부 상가의 높은 공실률은 여전히 풀어야 할 숙제입니다. 또한, 겨울철 상권 침체에 대한 우려도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시의 대표적인 수변 상업시설인 라베니체 마치에비뉴에 위치하여, 아름다운 수변 경관과 이국적인 분위기를 바탕으로 관광객 및 지역 주민들에게 인기가 있는 지역에 소재하고 있습니다. 상권이 회복세를 보이고 있으며, 향후 교통망 개선 등의 개발 호재도 기대됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 주차 문제, 유동화 물건이라는 점 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 아름다운 금빛 수로와 야경을 중심으로 한 독특한 수변 상권 입지.

- 상권 회복세 및 관광 명소로서의 잠재력.

- 김포시의 교통망 개선 및 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익 기대.

- 현재 이용 중인 '의류매장' 업종의 경우, 향후에도 지속적인 임대수익 창출 가능성.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

(단, 이는 공개된 정보 및 검색 결과에 기반한 것으로, 상세 조사는 필요합니다.)

법원 정보

부천지원 경매9계