나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50401 [1] 서울특별시 송파구 문정동 652-3 르피에드문정 6층 616호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50401 [1] 서울특별시 송파구 문정동 652-3 르피에드문정 6층 616호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50401
• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로 141, 6층 616호 (문정동,르피에드문정)
• 감정가: 873,000,000원
• 최저가: 698,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50401 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 141, 6층 616호 (문정동,르피에드문정) | 감정가: 873,000,000원 | 최저가: 698,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 서울동부지방법원 2025타경50401 (1) 물건 보고서

본 보고서는 서울동부지방법원 경매 사건 2025타경50401 (1)에 대한 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50401 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652-3 르피에드문정 6층 616호

용도: 오피스텔

감정가: 873,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지 지분: 866.82

건물면적: 42.37㎡ (약 12.82평)

건물 지분: 4237.46

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 송OOOOOO

사용승인일: 2022년 10월 28일

1.3. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 지하철 8호선 문정역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 8호선 문정역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건축물은 철골철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 6층 616호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형이며, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설(전시장) 등의 복합 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 각각 폭 50m, 43m, 13m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 건축선 지정구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

현장 조사 시 출입문 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사가 이루어졌습니다. 임대차 관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 소유자는 안상근입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 '르피에드문정' 오피스텔입니다. 지하철 8호선 문정역 역세권에 속하며, 강남권과의 접근성이 우수한 입지입니다. 주변에 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조타운과 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 가든파이브, 이마트, NC백화점 등 대형 상업시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 남한산, 청량산 등 녹지 공간과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 교통 상황

지하철 8호선 문정역이 도보로 접근 가능하며, 지하로 연결되어 날씨에 상관없이 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 건물 바로 앞 또는 인근에 다수의 버스 노선이 있어 서울 시내 및 수도권 이동이 용이합니다. 자가용 이용 시에는 올림픽대로, 분당수서간도시고속화도로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로망 진입이 수월하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2022년 10월 28일에 사용 승인된 철골철근콘크리트 구조의 16층 건물로, 본건은 6층 616호에 해당합니다. 최신 건축물로 외관이 현대적이며, 석재 붙임 마감으로 고급스러운 외관을 자랑합니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으며, 현장에서의 이용 상태도 동일한 것으로 확인됩니다.

5. 상권 분석

문정동은 법조타운, 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집한 신흥 오피스 상권으로 자리매김하고 있습니다. 특히 문정역 일대는 풍부한 직장인 유동인구와 함께 법원, 검찰청 이용객 등으로 인해 상주 및 유동인구가 많아 상권 활성화가 기대됩니다. 단, 오피스 상권의 특성상 주말 매출은 다소 취약할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 르피에드문정은 이러한 문정동 상권의 중심부에 위치하여 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

6. 생활 정보

르피에드문정 오피스텔은 최신식 편의시설을 갖추고 있어 높은 수준의 생활이 가능합니다. 단지 내 또는 인근에 피트니스센터, 수영장, GX룸, 와인 라이브러리 라운지, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 건물 지하 주차장이 잘 갖추어져 있으며, 일부 단기 임대 정보에 따르면 자주식 주차 서비스(1대 무료) 제공됩니다. 주변에 이마트, 롯데 프리미엄 푸드마켓, 가든파이브 등 쇼핑 시설과 식당, 카페 등이 다수 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 안상근으로 확인됩니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 유무 및 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 경매 절차상 인수되는 권리나 말소되는 권리 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 출입문 잠금장치와 이해관계인 부재로 인해 모든 정보를 파악하는 데 제한이 있었을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 건축선 지정 구역 등으로 묶여 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

서울동부지방법원 2025타경50401 (1) 물건은 송파구 문정동의 최신식 하이엔드 오피스텔 '르피에드문정'입니다. 문정역 초역세권의 뛰어난 입지, 잘 갖추어진 생활 인프라, 편리한 교통망, 그리고 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 2022년에 사용 승인된 신축 건물로 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 관련 사항 및 잠재적 리스크를 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

* **입지:** 문정역 초역세권, 강남권 접근 용이, 법조타운 및 지식산업센터 배후 수요 풍부.

* **건물:** 2022년 준공 신축 오피스텔로 상품성이 우수하며, 하이엔드급 시설 보유.

* **편의시설:** 단지 내외 풍부한 상업, 문화, 여가 시설 이용 가능.

* **교통:** 지하철, 버스, 주요 도로망 이용 편리.

* **수익성:** 안정적인 임대 수익 기대 가능 (시세 조사 필수).

* **개발 호재:** 문정지구 개발 및 GTX 노선 확충 등 미래 가치 상승 가능성.

11. 주변 시설 및 혐오 시설

본건이 위치한 르피에드문정 주변으로는 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청, 한국소비자원 서울지원 등 관공서가 인접해 있으며, 가든파이브(이마트, NC백화점, 킴스클럽), 송파 CGV, 가든스파 등 다양한 상업 및 문화 시설이 도보 이용 거리에 있습니다. 또한, 문정근린공원, 탄천 산책로 등 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 검색 결과, 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

12. 면적 정보

본 물건의 건물 면적은 42.37㎡ (약 12.82평)이며, 이는 전용면적으로 볼 수 있습니다. 오피스텔의 경우 아파트와 같이 전용면적과 분양면적을 구분하기보다는 계약면적 또는 공급면적과 실질적인 전용면적을 함께 고려하는 경우가 많습니다. 본 건의 경우, 제공된 정보는 오피스텔의 실제 이용 가능한 공간인 전용면적으로 해석하는 것이 일반적입니다.

13. 향후 전망

문정동 일대는 지속적인 개발과 함께 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발전하고 있는 지역입니다. 특히 제2롯데월드 인근 개발과 SRT 수서역 접근성 강화, GTX 노선 확충 계획 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 개발 호재와 함께 우수한 입지 조건을 갖춘 본 물건은 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

14. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 경매 물건의 특성상 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 보다 정확한 판단을 내리시는 것이 중요합니다. 특히 임대차 관계, 명도, 세금 문제 등은 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계