나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555501 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 9층906호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555501 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 9층906호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경555501
주소: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층906호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
감정가: 525,000,000원
최저가: 367,500,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2024타경555501 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층906호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 367,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경555501 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555501 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 9층906호

용도: 근린생활시설

감정가: 525,000,000원

토지면적: 21.87㎡ (약 6.62평)

토지 지분율: 2186.77%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.77㎡ (약 24.74평)

건물 지분율: 8176.5%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

감정평가서요약 요향표:

이 물건은 근린생활시설로, 아파트와 같은 주거용 건물이 아니므로 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 스카이에비뉴2 건물 내에 소재하고 있습니다. 해당 지역은 영종하늘도시 내에 포함되며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다. 인천영종초등학교와 영종1동행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 영종도는 제3연륙교 개통 예정으로 교통망 개선에 대한 기대감이 높은 지역입니다. 또한, 인천 중구는 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, 영종하늘도시 일대에서도 상점가 행사 등을 통해 지역 경제 활력을 높이려는 움직임이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원의 판결 등을 통해 강제로 경매를 신청한 경우입니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되어 경매 절차가 동시에 진행되거나, 하나의 사건 번호로 통합되어 진행될 수 있음을 의미합니다. 이러한 중복 경매는 경우에 따라 입찰자에게는 무잉여 가능성을 줄여주는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 그러나 복수의 경매 사건이 진행될 경우, 각 사건의 진행 상황을 면밀히 파악하고 권리 관계를 정확히 분석하는 것이 중요합니다. 상세한 권리 관계 및 배당 순위 등은 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 중구 중산동, 특히 영종하늘도시 지역은 최근 상권 활성화 노력이 이루어지고 있는 곳입니다. 본 물건이 위치한 스카이에비뉴2 건물은 상업지역에 속하며, 주변에는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 영종도는 인천국제공항과 인접해 있고, 관광객 수요가 많아 외식업 매출 등에서 높은 증가율을 보인 바 있습니다. 특히, 중산동 일대는 영종하늘도시 내에서도 상업 기능이 발달하고 있는 지역 중 하나로 평가됩니다. 다만, 상권의 성장 잠재력은 향후 영종도 개발 계획 및 관광객 유입 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하여, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 영종도 내에는 씨사이드파크와 같은 관광 및 휴식 공간도 있어 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 경우, 사건 간의 연계 및 최종 처리 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

영종도 교통 상황: 제3연륙교 개통 등 교통망 개선이 예정되어 있으나, 개통 초기 교통량 증가로 인한 혼잡이 예상됩니다. 이는 주변 지역의 상권 및 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동 스카이에비뉴2 건물 내 근린생활시설 물건으로, 감정가는 5억 2,500만 원입니다. 주변은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역이며, 영종도 개발 계획과 제3연륙교 개통 등 미래 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되며 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다. 상권은 점진적인 활성화를 보이고 있으며, 기본적인 생활 인프라도 갖추고 있습니다. 중복 사건에 대한 철저한 권리 분석과 향후 영종도 교통 상황 변화에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

영종도 개발 호재: 제3연륙교 개통, 인천국제공항과의 연계성 강화 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

상권 활성화 가능성: 영종하늘도시의 성장과 더불어 상업 지역으로서의 가치 상승이 기대됩니다.

근린생활시설로서의 활용도: 주거 밀집 지역 내 근린생활시설은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

중복 사건으로 인한 기회: 다수의 채권자가 경매를 신청한 경우, 이는 채권 회수에 대한 의지가 강함을 시사하며, 잠재적으로는 경쟁 입찰자 감소로 이어질 수 있습니다.1.인천지방법원 2024타경555501 (2) 물건 보고서