나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20404 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20404 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20404 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-1 | 감정가: 456,711,000원 | 최저가: 365,369,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20404 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20404 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-1

용도: 전

감정가: 456,711,000원

토지면적: 578.00㎡ (약 174.85평)

토지 지분율: 57800 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등록된 건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 40.20㎡ (약 12.16평)

매각대상: 토지매각 (단, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각(제시외건물 포함), 신축신고 득 후 토목공사 대부분 완료, 진입로 일부 이용 중, 정확한 위치/경계 확인 위해 측량 필요.

입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리에 위치하며, 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. '신감회관' 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 대중버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

권리분석

본건의 소유자는 정OO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 권리관계는 명확히 확인되어야 하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

상권분석

주변 지역은 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 근린생활시설도 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 주민을 위한 소규모 상권 형성은 가능합니다.

생활정보

본건 토지는 현재 '전'으로 이용되나, 일부는 단독주택 건부지 및 건축신고 부지로 이용 중이며, 토목공사가 대부분 완료된 상태입니다. 감정평가서상 주택으로 추정되는 건물(일련번호 2-1)은 경량철골구조 2층 단독주택으로, 기본적인 설비(급배수, 위생, 난방)가 갖춰져 있습니다. 또한 황토방, 창고 등으로 이용되는 제시외 건물들도 존재합니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 목록 5번 토지(및 본건 전체 토지)에 대해 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다.

2. 신축 관련: 마산회원구로부터 신축신고를 득하고 토목공사가 완료되었으나, 공사 내용의 승계 가능 여부 등 구체적인 사항은 별도 확인이 필요합니다.

3. 전용허가: 주거시설 전용허가 사항이 있었으나, 신규 소유자 명의로 변경하거나 재허가를 받아야 할 수 있습니다. 관련 관할 관서의 확인이 필요합니다.

4. 정확한 경계 및 위치: 본건 토지의 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

5. 진입로: 토지 일부가 진입로로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 불분명한 상태입니다.

6. 내부 확인 곤란: 건물 내부의 이용 상황 및 관리 상태에 대한 정확한 확인이 어려웠으므로, 응찰 시 재확인이 필요합니다.

7. 제시외 건물: '일괄매각(제시외건물(제시외4-1) 포함)' 조건으로 매각되므로, 제시외 건물 현황 및 관련 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

종합 의견

본건은 토목공사가 상당 부분 완료된 토지로서, 향후 건축 또는 개발 가능성이 있습니다. 특히 주거시설 전용허가 이력이 있는 점은 긍정적이나, 농지취득자격증명, 신축 관련 승계, 전용허가 변경 등의 절차적 확인이 필수적입니다. 또한, 토지의 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 이러한 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 포인트

1. 개발 가능성: 토목공사가 상당 부분 완료되어 건축이나 전원주택 부지 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.

2. 입지: 창원시 내서읍에 위치하여 지역 내 개발 수요를 흡수할 수 있습니다.

3. 활용도: 단독주택, 황토방, 창고 등 현황 이용 상태를 고려한 다목적 활용이 가능합니다.

4. 가격: 감정가 대비 최저매각가격을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-1 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계