나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20404 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 OOOOO 전 경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20404(마산지원 경매4계). 감정가 456,711,000원, 최저가 233,836,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지,
일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
외 벽 : 사이딩판넬 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등,
창 호 : 샷시창호입니다.
일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분)
내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분)
창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다.
일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외 벽 : 판넬 붙임 등,
바 닥 : 타일 붙임 등,
창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태
일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다.
일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다.
ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
물건 비고
일괄매각(제시외건물(제시외4-1) 포함).
-목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-최저매각가격은 목록4번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임.
-본건은 마산회원구로부터 신축신고를 득하고, 토목공사가 대부분 완료된 토지임(승계 가능 여부 등 구체적인 사항은 별도의 확인 요함).
-목록5번에 대하여는 2015.12.18. 주거시설(단독주택)을 위한 전용허가가 있었으며, 전용목적으로 취득하려는 경우에는 농지취득 후 전용허가사항을 신규 소유자 명의로 변경하거나, 종전 전용허가를 취소하고 신규 소유자 명의로 전용허가를 새로 받아야 한다는 관할관서의 사실조회회신이 있음.
-본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
