나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4211 [1] 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 110동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4211 [1] 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 110동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경4211 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 281, 110동 2층202호 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 390,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경4211 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 110동 2층202호로, 전체 18층 건물 중 2층에 해당합니다.

감정가는 390,000,000원(삼억 구천만 원)으로 책정되었습니다.

소유자와 채무자는 이OO로 동일하며, 채권자는 유동화 회사로 추정되는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 전용면적은 건물 73.41㎡, 토지 82.89㎡이며, 제시외면적은 없습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

사용승인일은 2017년 9월 15일로, 비교적 연식이 짧은 준신축 아파트에 해당합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 건물입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 김포골드라인 마산역 북서측 인근에 위치하여 역세권 접근성이 양호합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 특징

주위는 대단위 아파트 단지, 공공주택지구, 근린생활시설 등이 소재하는 안정적인 주거 지역입니다.

단지 내 도로를 이용하여 통행하며, 북측과 동측으로 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 택지개발지구 내에 위치하여 개발이 완료된 신도시의 이점을 누릴 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 근저당권 등의 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있어, 채권자가 유동화 회사일 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 채무 관계에 대한 확인이 필요하나, 권리 관계 자체는 비교적 단순할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

마산역 인근에 위치하여 역세권 상권을 이용하기에 용이합니다.

주위에 근린생활시설이 소재하고 대단위 아파트 단지가 밀집되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 내 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 자동화재탐지설비, 소화전 설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(김포은솔유치원, 솔터고등학교) 및 절대보호구역(김포은솔유치원)이 설정되어 있어, 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크 및 기타

본 자료에 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 없는 임차인이 존재하는지 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

명도(집을 비우게 하는 과정)는 매수인이 해결해야 할 가장 큰 과제이며, 소유자 점유 시에도 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

층수가 18층 중 2층으로 비교적 낮은 층수에 해당하여, 향이나 일조량, 사생활 보호 등에서 일부 선호도가 낮을 수 있는 점을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 마산역 인근에 위치한 2017년식 준신축 아파트입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 교통 접근성이 장점입니다.

2층이라는 점은 감정가 산정 및 향후 시세에 반영되었을 가능성이 높으며, 이는 실수요자에게는 오히려 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

감정가 3억 9천만 원을 기준으로 하여, 현재 시장 시세 및 2층의 선호도를 종합적으로 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

준신축(2017년) 아파트로, 향후 몇 년간 큰 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

김포골드라인 마산역 인근 입지로, 대중교통 이용이 편리합니다.

대단위 아파트 단지 내에 위치하여, 안정적인 주거 인프라 및 학군(보호구역 지정)이 확보되어 있습니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 권리 관계가 명확하여 투자의 안정성을 높입니다.

법원 정보

부천지원 경매9계