나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44592 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44592 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경44592
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 112호 (운양동,더리버뷰)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매9계 2024타경44592 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 112호 (운양동,더리버뷰) | 감정가: 846,000,000원 | 최저가: 414,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경44592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44592 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3, 더리버뷰 1층 112호

용도: 근린생활시설 (현황: 미술교습소)

감정가: 846,000,000원

토지면적: 19.88㎡ (약 6.01평)

토지 지분율: 1988

건물면적: 40.95㎡ (약 12.39평)

건물 지분율: 4095.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포교육지원청" 서측 인근에 위치한 더리버뷰 건물 1층 112호 근린생활시설입니다.

주위는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집한 지역입니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

최고의 입지: 본건은 김포골드라인 운양역 역세권에 위치하며, 김포교육지원청 인근에 있어 교육 및 행정 접근성이 뛰어납니다. 또한, 김포한강신도시 내에 위치하여 신도시의 개발 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 환경: 본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 조화롭게 분포하고 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능하며, 쾌적한 도시 환경을 갖추고 있습니다. 북측과 동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.4. 교통 상황

대중교통: 김포골드라인 "운양역"이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 이동: 건물 내 지하주차장 이용이 가능하며, 인접한 도로망을 통해 차량 출입이 용이합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 현황

구조: 본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 1층 112호입니다.

마감: 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 용도는 교습소이며, 현재 미술교습소로 실제 이용 중입니다.

설비 내역: 공동 위생 설비, 공용 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 계획

토지 형상 및 이용: 사다리형에 가까운 토지 위에 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로1류 및 중로2류 도로 접합, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시), 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다양한 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 경매는 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 통상적인 임의경매 사건의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준 권리가 되며, 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세 서류 확인이 필수적입니다. 본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었습니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 김포시 운양동 일대는 김포골드라인 운양역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 각종 프랜차이즈 상점, 병원, 학원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

특히, 본건의 용도가 근린생활시설이고 현황 미술교습소로 이용 중임을 고려할 때, 주변 주거 단지의 학생 및 주민을 대상으로 한 교육 서비스업종으로의 운영에 적합한 입지입니다.

1.9. 생활 정보

교육: 김포교육지원청이 인근에 있으며, 하늘빛중학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 운양역 주변으로 다수의 상업 시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

문화/여가: 김포 아트홀, 김포 박물관 등 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크 및 주의사항

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 본건에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)이 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역" 등이 명시되어 있으므로, 추후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현황 임차인이 있다면 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

공항 관련 규제: 본건은 "장애물제한표면구역", "진입표면구역"에 해당하며 "고도지구(공항고도제한)"로 지정되어 있어, 건축 또는 증축 시 공항 관련 규제를 준수해야 합니다.

지구단위계획: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 지구단위계획의 영향을 받습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 김포골드라인 운양역 역세권의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 여건과 잘 갖추어진 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

현재 미술교습소로 성업 중인 것으로 보여, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 공항 관련 고도 제한 및 장애물 제한 구역 지정, 기타 도시계획상의 제약 사항들을 종합적으로 검토해야 하며, 임대 관계 미상 부분에 대한 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 김포골드라인 운양역 초역세권으로 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

안정적인 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 및 운영 가능성.

실사용 가치: 현재 운영 중인 근린생활시설(미술교습소)로서, 직접 사용 시 별도의 시설 투자 없이 즉시 영업 가능.

신도시 성장 잠재력: 김포한강신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 해당 지역 상권의 성장 잠재력 보유.

법원 정보

부천지원 경매9계