나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45205 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 103동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45205 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 103동 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경45205
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25, 103동 5층 502호 (소사본동, 다승프라임)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매9계 2024타경45205 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25, 103동 5층 502호 (소사본동, 다승프라임) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경45205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45205 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 103동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지면적: 28.67㎡ (약 8.68평)

토지 지분율: 2867.4500000000003 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평) (전용면적)

건물 지분율: 5994.5 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 502호 (사용승인일: 2002.12.31)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, "소사초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 유사한 유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 중로의 지선도로(소사로159번길)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 선순위 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 등기부등본 등 상세 권리 내역은 법원 경매 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택지대 내에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가되므로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 소사초등학교가 남서측 인근에 위치해 있어 자녀들의 통학에 편리합니다. 또한, 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 지역으로 파악됩니다. 주택지대 특성상 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본 물건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 가축사육제한구역은 해당 지역 내에서 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있으나, 주거지로서 직접적인 생활 불편을 야기할 만한 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 소사구 소사본동에 위치한 다세대주택으로, 소사초등학교 인근의 주거 지역에 속해 있습니다. 2002년에 사용승인된 건물로 연식이 있으나, 기본적인 구조와 설비는 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 권리관계 또한 임의경매 사건으로 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통한 건물 상태 확인과 주변 시세 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 소사초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사에 유리합니다.

- 주택지대 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 건축 연도가 2002년으로, 향후 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 주변 상권 및 교통 편의성은 보통 수준으로, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태, 하자 여부, 주변 환경 등을 면밀히 조사하고, 법원 경매 서류를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계